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서민 실수요자 금융지원 강화 정책 정리 (주택담보대출 우대요건 완화) 안녕하세요, 오늘은 2021년 7월 1일 발표된 서민 실수요자 금융지원 강화 정책을 정리하려고 합니다. 1. 서민 실수요자 주담대 우대요건 완화 및 우대혜택 확대 1) 소득기준 - 부부합산 연소득 : 8천만원 -> 9천만원으로 확대 - 생애최초 : 9천만원 -> 1억으로 확대 2) 주택기준 - 투기과열지구 : 6억 -> 9억 - 조정대상지역 : 5억 -> 8억 예를들어 투기지역에 생애최초로 집을 살경우 소득은 1억미만, 그리고 사려고 하는집은 9억이하여야 합니다. 이렇게서 대출을 조금더 많이 받을수 있는데요. 최대한 많이 받으면 4억을 대출로 받을 수 있습니다. 4억이 한도이기 때문입니다. 3) 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 기준 완화 위의 표에서 LTV, DTI, DSR 기준이 있습니다. 혹시라.. 2021. 10. 18.
DSR 규제 강화 정리 (금융위원회 가계부채 관리방안) 안녕하세요. 오늘은 2021년 4월 30일 금융위원회에서 발표한 가계대출 규제 방안을 정리해 보도록 하겠습니다. 결론 부터 말씀드리면 DSR에 대한 관리를 강화하여 부동산 투자를 규제한다는 내용입니다. 그전에 앞서서 DSR에 대해서 이해를 할 필요가 있습니다. 1. DSR (Debt Service Ratio)이란 무엇인가? DSR(총부채원리금상환비율)은 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율입니다. 아래 수식을 보시면 조금 이해하시기 편하실 것입니다. DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 주택대출 원리금 상환액은 제가 주택담보대출을 1억을 빌리면 1년동안 은행에 갚아야하는 원금과 이자입니다. 기타 대출 원리금 상환액은 예를 들어 신.. 2021. 10. 17.
주택 임대차 신고제 정리 (주택 임대차 계약신고서 첨부) 안녕하세요. 오늘은 '주택 임대차 신고제'에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다. 먼저 해당 내용에 근거가 되는 문서 및 주택 임대차 계약신고서를 첨부하오니 참고해 주세요. 1. '주택 임대차 신고제'란 무엇인가? 임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입되는 제도입니다. 다시 말해서, 제가 원룸에 보즘금 500만원에 월세 50만원에 살고 있다고 한다면 집주인은 이 내용을 나라에 신고해야 한다는 것입니다. 2. 신고 대상은 누구인가? 1) 임대차 신고대상은 신고제 시행일인 2021년 6월 1일부터 체결되는 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신계약은 제외) 임대차 계약입니다. * 금액변동이 없는.. 2021. 10. 16.
양도소득세 1세대1주택 비과세 조건 정리 (일시적 2주택자 비과세) 안녕하세요. 오늘은 양도소득세 1세대 1주택 비과세 조건을 정리해 보도록 하겠습니다. 양도소득세는 '재산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금'입니다. 제가 아파트를 5억을 주고 샀는데 8억에 아파트를 팔았다면 양도차익은 3억입니다. 그래서 3억에 대하여 양도소득세를 내야합니다. 하지만, 1세대 1주택의 경우 주택을 팔경우 양도차익에 대한 세금을 내지 않아도 되는 경우가 있습니다. 그것을 1세대 1주택 비과세 혜택을 받았다고 이야기합니다. 그러면 어떠한 조건에서 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을수 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역, 1세대 1주택인경우 2년 거주를 해야함 아래와 같이 2017년8월3일이후, 조정대상지역에 취득한 주택은 2년이상 보유해야하며, 또한 2년이상 거주를 해야 비과.. 2021. 10. 16.
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