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감정평가 수수료 계산 방법 정리 (토지, 주택 증여) 안녕하세요. 오늘은 감정평가 수수료를 계산하는 방법을 정리하도록 하겠습니다. 그런데 감정평가라는 것은 무엇이고 언제 필요한 것일까요? 1. 감정평가는 무엇이고 언제 필요할까? 감정평가는 '토지 등의 경제적 가치를 가액으로 표시하는 것'을 의미합니다. 그렇다면 감정평가는 누구나 할수 있는 것이 아닌 감정평가사 시험을 합격한 사람들이 감정평가를 해주게 됩니다. 그렇다면 당연히 수수료도 주어야 하겠지요! 그렇다면 우리는 어떠한 필요에 의해서 감정평가를 의뢰하는 것입니다. 어떠한 필요에 의해서 감정평가를 의뢰하는 것일까요? 예를 들어 어떠한 사람이 증여를 받았다고 가정해 볼게요. 상가주택을 공시가격이 8억원입니다. 현재는 8억원을 기준으로 과세표준으로 계산을 합니다. 그렇다면 8억원에 세율을 곱해서 증여세를 계.. 2021. 10. 23.
DTI 계산 방법, 신DTI 계산 방법, 용어 정리, 비교 정리 안녕하세요. 요즘 주택담보대출에 대한 규제가 강화되고 있습니다. 여기서 신DTI와 DTI에 대한 용어가 나오는데요. 이 용어가 생소하기 때문에 이 용어가 의미하는 것이 무엇인지 그리고, 신DIT와 DTI를 어떻게 계산하는 지에 대해서 정리를 해보려고 합니다. 1. DTI 정의 및 계산 방법 정리 먼저 DTI는 Debt to Income의 약자입니다. Debt는 빚을 의미합니다. Income은 수입을 의미합니다. 다시말해서 내가 벌어드리는 수입에 대해서 빚이 얼마인지를 나타내는 비율이라고 할수 있습니다. 다시 정의하면 DTI는 총부채상환비율이라고 부릅니다. DTI = (신규 주택담보대출 원리금 + 기타대출 이자) / 연소득 한번 생각을 해보도록 하겠습니다. 아래와 같이 제가 주택담보대출 1억을 4%금리로 .. 2021. 10. 23.
조정대상지역, 투기과열지구 지정 현황 및 확인 방법 (2021년10월20일 기준) 안녕하세요. 오늘은 2021년 10월 20일 기준 조정대상지역 및 투기과열지구 지정 현황을 공유드리고 위의 지역을 확인하는 방법을 정리하려고 합니다. 또한 조정대상지역 및 투기과열지구로 선정이 되었을때 어떠한 지정효과가 있는지를 알아보고 마지막으로 선정기준을 알아보도록 하겠습니다. 우리가 부동산 세금을 계산하기 위해서는 집을 사려는 지역이 조정대상지역인지 투기과열지구인지를 명확히 알아야 합니다. 왜냐하면 해당지역으로 선정이 되면 주택을 사는 과정에서 대출받는것에 영향을 미칩니다. 예를 들면 2주택자들은 주택담보대출을 받을 수 없습니다. 또한 주택을 매입하였을 경우 세부담도 가중이 됩니다. 그럼 조정대상지역 및 투기과열지구를 확인하는 방법을 지금부터 알아 보도록 하겠습니다. 1. 해당지역이 조정지역, 투기.. 2021. 10. 21.
종합부동산세 1세대1주택 공제금액 11억원 정리 안녕하세요. 오늘은 최근 여야간에 합의한 1세대 1주택 종합부동산 공제금액 변경건에 대해서 정리를 하려고 합니다. 개정법은 다음과 같습니다. 1세대 1주택의 추가 공제액을 현행 3억원에서 5억원으로 인상하였습니다. 요약정리하면 2주택자의 경우에는 종합부동산세 공제금액이 6억원입니다. 따라서, 아래와 같이 2가지의 아파트를 가지고 있을 경우 A : 공시가격 4억 아파트 B : 공시가격 6억 아파트 - 총 공시가격 = 10억 - 2주택자 공제금액 = 6억 - 종부세 과세표준 = (10억 - 6억) x 0.95 *공정시장가액비율 95% 종부세 과세표준 = 380,000,000원 이제 위의 과세표준에 대하여 세금을 매깁니다. 1주택자의 경우에는 이전에 종합부동산세 공제금액이 9억원이였습니다. 따라서, 10억짜리.. 2021. 10. 19.
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