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부동산 공시가격 현실화 계획 정리 (공동주택, 단독주택, 토지) 안녕하세요. 오늘은 2020년 11월 3일 발표된 부동산 공시가격 현실화 계획을 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 공시가격이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 공시가격, 실거래가? 공시가격은 정부가 조사, 산정하여 공시하는 가격입니다. 따라서 부동산 가격의 지표가 되는 가격입니다. 그리고 우리가 부동산 세금을 계산할때 공시가격을 기반으로 계산을 수행합니다. (따라서 공시가격이 올라가면 부동산 세금도 올라갈 것입니다.) 예를 들어보도록 하겠습니다. 서울 강남 대치동의 은마아파트 전용면적 76.79m2 8월 실거래가 입니다. 약 22억~ 24억하는 것을 확인 할 수 있습니다. 그러면 공시가격은 얼마인지 확인해 보도록 하겠습니다. 2017년부터 무섭게 공시가격이 올라가서 현재 14억 정도 하는 것을 확인할수 있.. 2021. 11. 4.
재건축 절차, 재건축 연한 계산 방법 정리 (Feat. 재건축, 재개발 비교) 안녕하세요. 오늘은 재건축 절차 및 연한을 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 재건축이란 무엇일까요? 재건축이란, 노후된 공동주택 지역의 주거환경을 개선하는 사업입니다. 저는 예전에 서울의 가락시영아파트에 살았던적이 있었습니다. 30년이 넘은 아파트에 전세로 들어가 살았는데 비가오면 녹물이 나오고 윗집에서 피아노를 치면 무슨곡이 나오는지 다 알수가 있었습니다. 그런데 지금은 재건축이 시행되고 정말 누구나 들어가 살고 싶은 헬리오시티가 되었습니다. 물론 아파트의 가격은 상상을 초월할 정도로 많이 올랐죠. 제가 전세로 들어가 살때 아파트 가격이 5억원이었는데 84m2 가격 기준으로 20억이 넘는 실거래가를 유지하고 있습니다. 그렇다면 재건축은 어떠한 절차로 이루어지고 재건축의 연한은 어떻게 계산을 하.. 2021. 11. 3.
주택임대사업자 등록 세제 혜택 정리 (재산세, 종합소득세, 양도소득세, 종합부동산세 혜택 정리) 안녕하세요. 오늘은 주택임대사업자 등록을 하였을 경우, 어떠한 세금의 혜택을 받을 수 있는지 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 먼저, 자세한 혜택내용을 확인하고 싶으시면 아래 링크를 통해서 확인하시면 됩니다. 저는 아래 사이트에서 핵심내용만을 추려서 정리하였습니다. https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMainBtr.laf?popMenu=ov&csmSeq=864&ccfNo=4&cciNo=1&cnpClsNo=1 납부세금별 세제혜택 < 민간임대주택사업자 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세, 장기보유특별공제 www.easylaw.go.kr 1. 재산세 감면 혜택 아래와 같이 전용면적에 따라서 재산세가 면제 또는 경감이 됩니다. 40m2 이하의 임대목적 주택의 경우 재산.. 2021. 11. 3.
주택임대차 보호법 개정안 정리 및 전원세 전환율 계산 방법 정리 안녕하세요. 오늘은 아래와 같이 2020년 9월 22일날 배포된 1) 주택임대차 보호법 개정안에 대해서 핵심내용을 정리해 보고 이중 가장 중요한 부분인 전월세 전환율을 이용하여 2)전세를 월세로 바꿀때 얼마만큼의 금액이 나오게 되는지를 계산해 보도록 하겠습니다. 먼저 우리는 임대차보호법 개정안에 대해서 정리를 해야합니다. 1. 주택임대차보호법 개정안 정리 (2020년 9월 22일 배포) 주택임대차 보호법이 이야기되기전, 주택시장은 출렁거리기 시작하였습니다. 임대차3법의 추진은 2020년 6월부터 진행이되었고 2020년 8월에 전월세상환제, 계약갱신청구권, 전원세신고제가 국회에서 통과되게 되었습니다. 2020년 6월 ~ 2020년 9월까지 서울,수도권의 전세매물은 급격하게 줄어들게 되었고 남아있는 전세물량.. 2021. 11. 2.
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