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장기보유특별공제 계산 방법 정리 (아파트 양도소득세 장기보유공제 적용) 안녕하세요. 오늘은 장기보유특별공제를 포함하여 양도소득세를 계산하는 방법을 정리해 보려고 합니다. 우선 장기보유특별공제가 무엇인지에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 1. 장기보유특별공제란 무엇인가? 장기보유 특별공제는 아파트를 3년이상 보유한 경우 매매차익에서 일정비율을 공제해 주는 제도입니다. 아래와 같이 1세대 1주택을 양도할 경우 거주기간이 길어지면 공제금액의 %도 커지는 것을 볼수 있습니다. 그렇다면 지금부터 장기보유특별공제를 포함하여 아파트를 매매할경우 얼마만큼의 양도소득세를 줄일수 있는지를 예를들어 알아보도록 하겠습니다. 2. 장기보유특별공제 계산 방법 정리 1) 취득액 5억, 양도액 20억, 보유기간 5년, 1주택자의 경우 양도소득세는? 예를들어 볼게요 5년전 서울의 아파트를 5억에 분양받아.. 2021. 10. 8.
토지 양도소득세 계산 방법 정리 (비사업 토지 양도소득세) 안녕하세요. 오늘은 토지 (비사업 토지) 양도소득세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 요즘 아파트 값이 많이 오른만큼, 땅값도 많이 올라간 상태 입니다. 그렇기 때문에 땅을 매매하였을때 얻은 차익에 대한 세금(양도소득세)를 정확히 계산하여 납부하는 것이 중요합니다. 참고로, 땅을 양도하고나면, 달의 말일부터 2개월 이내에 납부를 해야지 가산세를 내지 않습니다. 예를들어 2021년 10월8일 땅을 다른사람에게 양도하였다면 양도소득세를 10월 31 (달의 말일)로부터 2개월 이내에 납부를 해야하니 2021년 12월 31일까지 납부를 해야합니다. 그렇다면 바로 토지 양도소득세 계산 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 1. 토지 양도소득세 계산 방법 정리 1) 땅 취득가액 (5억), 땅 양도가액 .. 2021. 10. 8.
신혼부부 특별공급 자격 및 가점 계산 방법 정리 (2021년) 안녕하세요. 오늘은 신혼부부 특별공급에 대한 가점 계산을 하는 방법을 정리하도록 하겠습니다. 먼저 특별공급이 무엇인지 알아보고, 특별공급중 신혼부부 특별공급에 대해 가점을 계산하는 방법을 알아 보도록 하겠습니다. 1. 특별공급이란? 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양(임대) 받을 수 있도록 주택마련을 지원해 주는 제도 입니다. 위에서 말씀드린 계층유형에 따라 아래와 같이 5가지의 특별 공급이 있습니다. 1) 신혼부부 2) 생애최초 3) 다자녀가구 4) 노부모부양 5) 기관추천 오늘 여기서 말씀드릴 부분은 신혼부부 '특별 공급'입니다. 신혼부부 특별공급은 '가점제'입니다. 가점 계산에 앞서서 신혼부부 특별공급이 어떠한 방식으로 공급되는지를 알아 볼 필.. 2021. 10. 8.
2021 아파트 주택청약 특별공급 자격 조건 및 종류 정리 (신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양, 기관추천) 안녕하세요. 오늘은 '2021년 아파트 주택청약 특별공급'에 대해서 정리를 하려고 합니다. 1. 특별공급이란 무엇인가? 아파트를 공급하는 방식에는 일반공급과 특별공급이 있습니다. 일반공급은 추첨제와 가점제로 당첨자를 선발하는 방법입니다. 하지만, 특정계층의 사람들을 선정하는 특별공급이 있습니다. 특별공급이란, 신혼부부, 평생 무주택자, 노부모 부양가족, 다자녀 가구, 중소기업 종사자등과 같은 분들에게 특별히 분양 물량을 배정해 주택을 마련할 수 있도록 도움을 주기 위한 공급입니다. 일반공급의 경우 청약통장 납입금액이 많은 순으로 당첨자가 선발됩니다. 따라서, 청약통장에 매월 10만원씩 20년동안 꾸준히 납입한 50대들에게 절대적으로 유리한 방식입니다. 하지만, 배려가 필요한 계층에게는 특별 물량을 배정하.. 2021. 10. 7.
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