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Happy Life/Tax116

종합부동산세 1세대1주택 공제금액 11억원 정리 안녕하세요. 오늘은 최근 여야간에 합의한 1세대 1주택 종합부동산 공제금액 변경건에 대해서 정리를 하려고 합니다. 개정법은 다음과 같습니다. 1세대 1주택의 추가 공제액을 현행 3억원에서 5억원으로 인상하였습니다. 요약정리하면 2주택자의 경우에는 종합부동산세 공제금액이 6억원입니다. 따라서, 아래와 같이 2가지의 아파트를 가지고 있을 경우 A : 공시가격 4억 아파트 B : 공시가격 6억 아파트 - 총 공시가격 = 10억 - 2주택자 공제금액 = 6억 - 종부세 과세표준 = (10억 - 6억) x 0.95 *공정시장가액비율 95% 종부세 과세표준 = 380,000,000원 이제 위의 과세표준에 대하여 세금을 매깁니다. 1주택자의 경우에는 이전에 종합부동산세 공제금액이 9억원이였습니다. 따라서, 10억짜리.. 2021. 10. 19.
서민 실수요자 금융지원 강화 정책 정리 (주택담보대출 우대요건 완화) 안녕하세요, 오늘은 2021년 7월 1일 발표된 서민 실수요자 금융지원 강화 정책을 정리하려고 합니다. 1. 서민 실수요자 주담대 우대요건 완화 및 우대혜택 확대 1) 소득기준 - 부부합산 연소득 : 8천만원 -> 9천만원으로 확대 - 생애최초 : 9천만원 -> 1억으로 확대 2) 주택기준 - 투기과열지구 : 6억 -> 9억 - 조정대상지역 : 5억 -> 8억 예를들어 투기지역에 생애최초로 집을 살경우 소득은 1억미만, 그리고 사려고 하는집은 9억이하여야 합니다. 이렇게서 대출을 조금더 많이 받을수 있는데요. 최대한 많이 받으면 4억을 대출로 받을 수 있습니다. 4억이 한도이기 때문입니다. 3) 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 기준 완화 위의 표에서 LTV, DTI, DSR 기준이 있습니다. 혹시라.. 2021. 10. 18.
DSR 규제 강화 정리 (금융위원회 가계부채 관리방안) 안녕하세요. 오늘은 2021년 4월 30일 금융위원회에서 발표한 가계대출 규제 방안을 정리해 보도록 하겠습니다. 결론 부터 말씀드리면 DSR에 대한 관리를 강화하여 부동산 투자를 규제한다는 내용입니다. 그전에 앞서서 DSR에 대해서 이해를 할 필요가 있습니다. 1. DSR (Debt Service Ratio)이란 무엇인가? DSR(총부채원리금상환비율)은 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율입니다. 아래 수식을 보시면 조금 이해하시기 편하실 것입니다. DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 주택대출 원리금 상환액은 제가 주택담보대출을 1억을 빌리면 1년동안 은행에 갚아야하는 원금과 이자입니다. 기타 대출 원리금 상환액은 예를 들어 신.. 2021. 10. 17.
주택 임대차 신고제 정리 (주택 임대차 계약신고서 첨부) 안녕하세요. 오늘은 '주택 임대차 신고제'에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다. 먼저 해당 내용에 근거가 되는 문서 및 주택 임대차 계약신고서를 첨부하오니 참고해 주세요. 1. '주택 임대차 신고제'란 무엇인가? 임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입되는 제도입니다. 다시 말해서, 제가 원룸에 보즘금 500만원에 월세 50만원에 살고 있다고 한다면 집주인은 이 내용을 나라에 신고해야 한다는 것입니다. 2. 신고 대상은 누구인가? 1) 임대차 신고대상은 신고제 시행일인 2021년 6월 1일부터 체결되는 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신계약은 제외) 임대차 계약입니다. * 금액변동이 없는.. 2021. 10. 16.
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