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Happy Life/Tax116

재개발 추가분담금 계산 방법 정리 (재건축 추가분담금 계산 방법 정리) 안녕하세요. 오늘은 재개발, 재건축 추가분담금 계산을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그렇다면 먼저 알아야 할 부분이 재건축 추가분담금이 무엇인가 입니다. 1. 재건축 추가 분담금이란? 재건축 추가 분담금이란, 말그대로 재건축을 수행하면 그 뒤에 아파트가 지어지고 분양을 받게 됩니다. 그때 분양을 받을때 추가로 부담하는 금액을 의미합니다. 한번 예를 들어 보도록 하겠습니다. 제가 재개발이 수행되는 지역에 단독주택을 하나 샀습니다. 재개발이 수행되는 과정에서 조합원에 가입하고 재개발이 완료가되고 아파트가 세워지게 되면 저는 아파트를 먼저 분양 받을수 있는 권리가 주어지게 됩니다. 일반 분양가가 7억이라면 조합원 분양가는 일반분양가보다 더 적습니다. 조합원 분양가가 6억이라고 가정해 볼게요. 그런데 제.. 2021. 11. 8.
조합원 분담금 계산 방법 정리 (재개발 지역 주택 소유, 토지 소유) 안녕하세요. 오늘은 조합원 분담금 계산 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그런데 조합원 분담금이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 조합원 분담금이란? 재건축, 재개발을 수행하여 드디어 아파트가 준공이 되고 분양을 받을때 추가로 부담해야할 금액입니다. 예를들어서, 제가 단독주택을 살고 있습니다. 나라에서 재개발을 수행하여 내가 살던 주택을 포함하여 전부 싹 다 밀어버리고 아파트를 만들었습니다. 그러면 저에게는 아파트분양을 받을수 있는 우선권이 주어지게 됩니다. 그리고, 아파트 분양이 6억이라면 조합원 분양가는 그것보다는 적게 나옵니다. 5억이라고 가정을 해보도록 하겠습니다. 그런데 5억을 전부 내지 않습니다. 내가 살던 주택에 해당하는 보상금액이 있겠죠? 예를 들어 그것이 4억원이라고 한다면.. 2021. 11. 6.
주택 용도변경 절차 및 비용 정리 (주택 -> 근린생활시설) 안녕하세요. 오늘은 주택 용도변경 절차 및 비용에 대해서 정리해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 홍대거리를 걸어가다 보면 아래와 같이 주택에서 1층에 상가가 들어선 모습을 많이 볼 수 있습니다. 홍대 뿐만아니라, 상수동, 연남동 지역에서도 다세대 주택 및 단독주택을 근린생활시설로 용도변경한 후, 상가를 만들어지는 일들이 많이 일어나고 있습니다. 홍대에서 개업을 할경우, 권리금으로 지불되는 금액이 적지 않기 때문에 (약 5천만원 ~6천만원 형성, 대략적인 금액으로 입지조건에 따라 다를수 있습니다.) 단독주택을 용도변경하고, 1층을 상가로 리모델링 할경우 오히려 권리금을 지불하는 것보다 경제적이기 때문에 많은 자영업자들이 예전부터 지속적으로 관심을 가져 왔습니다. 집주인도 단독주택을 용도변경후 1층 상가.. 2021. 11. 6.
부동산 공시가격 현실화 계획 정리 (공동주택, 단독주택, 토지) 안녕하세요. 오늘은 2020년 11월 3일 발표된 부동산 공시가격 현실화 계획을 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 공시가격이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 공시가격, 실거래가? 공시가격은 정부가 조사, 산정하여 공시하는 가격입니다. 따라서 부동산 가격의 지표가 되는 가격입니다. 그리고 우리가 부동산 세금을 계산할때 공시가격을 기반으로 계산을 수행합니다. (따라서 공시가격이 올라가면 부동산 세금도 올라갈 것입니다.) 예를 들어보도록 하겠습니다. 서울 강남 대치동의 은마아파트 전용면적 76.79m2 8월 실거래가 입니다. 약 22억~ 24억하는 것을 확인 할 수 있습니다. 그러면 공시가격은 얼마인지 확인해 보도록 하겠습니다. 2017년부터 무섭게 공시가격이 올라가서 현재 14억 정도 하는 것을 확인할수 있.. 2021. 11. 4.
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