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Happy Life/Tax116

경락잔금대출 한도 계산 방법 정리 (1금융권, 2금융권 계산 예시) 안녕하세요. 오늘은 경락잔금대출 한도 계산 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 우리는 주택경매에 대해서 사실 많은 관심을 가지고 있지 않은것이 사실 입니다. 경매 하면, 무언가 문제가 많고 도덕적으로 해서는 안될것 같다는 막연한 생각이 있기도 합니다. 하지만 경매는 하자가 있는 매물을 다시 정상상태로 돌리기 위해서 꼭 필요한 절차입니다. 그러면 경매를 할때 꼭 필요한 경락잔금대출 한도를 계산하는 글을 시작해 보겠습니다. 1. 경락잔금대출이란 무엇을 의미하는 것일까요? 경락잔금대출이란 부동산 경매시 낙찰받은 부동산에 대하여 잔금을 대출하는 것을 의미합니다. 예를 한번 들어보도록 하겠습니다. 제가 아파트 경매를 하였는데 3억에 낙찰을 받았습니다. 그런데 경매할때 바로 3억을 내지 않습니다. 10.. 2022. 5. 28.
국민주택채권 매입 할인율 계산 방법 정리 (주택 및 토지 취득 계산 예시) 안녕하세요. 오늘은 국민주택채권 계산 방법을 정리해보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 먼저 국민주택채권이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 국민주택채권이란? 우리가 집을 등기하거나 각종 인허가를 받을때, 의무적으로 값을 지불하고 사야하는 채권입니다. 이 채권은 국가나 지방 자치 단체가 발행하는 채권으로 국민 주택 사업을 시행하는데 자금을 조달하기 위해 사용됩니다. 간단히 말해서, 제가 주택을 취득하면 취득세를 내야 합니다. 그런데 추가로 국민주택채권을 사야합니다. 이 금액을 통하여 나라에서 국민 주택 사업 관련 자금을 조달하게 됩니다. 결국 아파트를 사면 우리는 등기비용을 내야하는데 등기비용 안에는 취득세 + 채궐할인료 + 기타금액이 발생하게 됩니다. 2. 국민주택채권 계산 방법 (주택 예시) 1) 인천 .. 2022. 5. 27.
임대사업자 세제혜택 정리 (양도소득세,종부세, 취득세, 재산세, 임대소득세) 안녕하세요. 오늘은 임대사업자란 무엇이고 임대사업자를 등록하게 되면 얻을수 있는 세제혜택(지원)에 대해서 알아 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 아마 이부분이 임대사업자를 등록하는 가장 큰 이유입니다. 주택임대사업자란 공공주택사업자가 아닌자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 "민간임대주택에 관한 특별법 제 5조"에 따라 등록한 자를 칭합니다. 위에서 이야기하는 공공주택사업자는 LH(Land and Housing)와 SH(Seoul Housing)를 의미합니다. LH는 대한민국의 택지 개발 및 주택건설을 공급하는 공기업이고 SH는 서울특별시 내의 택지개발 및 주택건설을 공급하는 공기업입니다. 그런데 만일 제가 임대사업자를 등록하면 제가 민간임대주택을 취득하여 임대소득을 얻을수.. 2022. 5. 21.
소득세법 시행령 요약 정리 (다주택자, 1세대 1주택, 1세대 2주택 양도 소득세 정리) 안녕하세요. 오늘은 2022년 5월 9일 발표된 "소득세법 시행령" 개정을 요약정리해 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 결론 부터 말씀드리면 "소득세법 시행령" 개정의 목적은 양도세 부담을 완화하는데 목적이 있습니다. 그리고 양도세 부담을 아래 3가지로 요약할수 있습니다. 1) 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 2) 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 3) 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 결국 양도세 부담을 덜어주어서 매물을 늘리려는데 목적이 있다고 할수 있습니다. 그렇다면 이 3가지가 대해서 조금 더 상세히 정리해 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 1. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 양도소득세의 기본세율은 6~45%입니다.. 2022. 5. 21.
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