국민주택채권 매입 할인율 계산 방법 정리 (주택 및 토지 취득 계산 예시)

안녕하세요.

오늘은 국민주택채권 계산 방법을 정리해보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

먼저 국민주택채권이란 무엇을 의미하는 것일까요?

 

1. 국민주택채권이란?

 

우리가 집을 등기하거나 각종 인허가를 받을때,

의무적으로 값을 지불하고 사야하는 채권입니다.

이 채권은 국가나 지방 자치 단체가 발행하는 채권으로

국민 주택 사업을 시행하는데 자금을 조달하기 위해 사용됩니다.

 

간단히 말해서, 제가 주택을 취득하면

취득세를 내야 합니다.

그런데 추가로 국민주택채권을 사야합니다.

이 금액을 통하여 나라에서 국민 주택 사업 관련 자금을 조달하게 됩니다.

 

결국 아파트를 사면 우리는 등기비용을 내야하는데

등기비용 안에는 취득세 + 채궐할인료 + 기타금액이 발생하게 됩니다.

2. 국민주택채권 계산 방법 (주택 예시)

1) 인천 청라 8억 아파트 매입시 납부해야할 국민주택채권 금액은? (아파트의 시가표준은 539,000,000원)

채권매입금액을 구할대는 신고매입가격이 아닌 시가표준액으로 계산합니다.

 

따라서, 부동산공시가격 알리미를 통해서 시가표준액을 확인해 주세요.

https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchObjection.htm;jsessionid=58D1FE0A16562E83A5051FD0B67A9180

부동산공시가격 알리미

그리고 아래와 같이 현재 공동주택가격을 확인할수 있습니다.

현재 청라의 아파트의 시가표준액은 539,000,000원인것을 확인할수 있습니다.

여기서 시가표준액은 세금을 계산할떼 과세 표준이 되는 금액입니다.

채권매입금액 = 539,000,000원 x 0.026 = 14,014,000원입니다.

하지만 여기서 할인율이 적용됩니다.

할인율은 아래 링크를 참조해주세요.

https://svc.wooribank.com/svc/Dream?withyou=HBNHB0036&cc=c004893:c004893 

매도단가/수익률/할인율조회>1종채권매도단가/수익률/할인율 조회 - 우리은행

5월26일 기준 할인율은 10.84664% 입니다.

할인율 기준은 매일 변경이 되기 때문에 위의 사이트를 꼭 확인해 주세요.

따라서 최종적으로 내야할 채권금액은 아래와 같습니다.

최종 채권금액 = 14,014,000원 x 0.1084664 = 1,520,048원

 

아래 부동산계산기 결과 입니다.

 

3. 국민주택채권 계산 방법 (토지 예시)

광역시의 5억원 상당의 토지를 매입하였을경우 내야할 최종 채권금액은?

5억은 시가표준가격이라고 생각하겠습니다.

 

채권매입금액 = 500,000,000원 x 0.05 = 25,000,000원입니다.

0.5의 근거는 아래와 같습니다.

최종 채권금액 = 25,000,000원 x 0.1084664 = 2,711,660원

아래 부동산계신기를 돌린 결과 입니다.

 

앞서 말씀드린것처럼, 채권할인료 금액은 등기비용중 일부입니다.

아래는 전체 등기비용을 나타내고 있는데 

빨강색 박스의 합이 등기비용입니다.

우리가 앞에서 계산한것은 그중 채권할인료를 계산한 것이라고 생각하시면 됩니다.

큰 돈이 오가는 부동산

용어부터 계산까지 하나하나 정리해 두시면

자금 조달 부분에 있어서 많은 이점을 가져가실 것이라고 생각합니다.

 

금일 채권매입금액 계산은 이것으로 마무리 하도록 하겠습니다.

감사합니다.