임대업 이자상환비율 계산 방법 정리 (RTI 계산방법 정리)

안녕하세요.

오늘은 임대업 이자상환비율 계산 방법을 정리하는 시간을 가져 보도록 하겠습니다.

 

그런데 임대업 이자상환비율은 무엇일까요?

RTI(Rent to Interest)는 부동산임대업시 활용되는, 연간 이자비용 대비 연간 임대소득 비율을 의미합니다.

 

임대업 이자상환비율 의 Rent to Interset의 의미를 조금더 분석해 보면

Rent 는 임대사업자가 받는 소득금액이라고 보시면 됩니다.

Interset는 임대사업자가 대출을 받을경우 내야하는 이자입니다.

 

결국'아래와 같은 공식이 나오게 됩니다.

임대업이자상환비율(RTI) = 임대소득(Rent) / 대출이자(Interest) 

 

그럼 이 지표가 왜 필요한 것일까요?

바로 수익형부동산의 대출을 규제하기 위해서 입니다.

 

예를 들어서 상가를 구매할경우 RTI가 1.5 이상이 되어야 대출을 받을 수 있습니다.

즉, 임대사업자가 대출로 내는 이자대비 벌어드리는 소득이 더 커야지 대출을 받을수 있다는 것입니다.

 

예를 들어 보도록 하겠습니다.

1. RTI 계산 예제 1

제가 상가를 매입하여, 임대소득을 얻으려고 합니다.

 

상가가 4억이라고 하는데, 제가 지금 돈이 2억밖에 없습니다.

이때 2억을 대출을 받으려고 합니다.

그런데 4억되는 상가가 1년동안 벌어들일수 있는 소득은 1500만원이라고 가정해 보도록 하겠습니다.

 

그렇다면 저는 2억 대출을 받을 수 있을까요?

결론부터 말씀드리면 RTI가 1.5 이상이 나오면 됩니다.

그러면 지금부터 계산을 해보도록 하겠습니다.

 

1) 상가 금액 : 4억

2) 필요한 대출 금액 : 2억

3) 대출이자 : 4%

4) 240개월 원리금균등상환

5) 상가 임대 소득 : 15,000,000원

그렇다면 연간 내야할 원리금 상환액은 7,816,667원 입니다. 

 

RTI = 15,000,000 / 7,816,667 = 1.918

자세한 계산은 아래 내용을 참고해 주세요.

결국, RTI가 1.5를 넘기 때문에 대출이 가능합니다.

 

2. RTI 계산 예제 2

위와 같은 조건으로 제가 3억을 빌려보려고 합니다.

가능한지 알아 보도록 하겠습니다.

1) 상가 금액 : 4억

2) 필요한 대출 금액 : 3억

3) 대출이자 : 4%

4) 240개월 원리금균등상환

5) 상가 임대 소득 : 15,000,000원

그렇다면 연간 내야할 원리금 상환액은 11,725,000원 입니다. 

RTI = 15,000,000 / 11,725,000 = 1.279

 

자세한 계산은 아래를 참고해 주세요.

결국, RTI가 1.28 아래이기 때문에 대출이 받을수가 없게 됩니다.

 

하지만 주택임대의 경우 RTI기준은 1.25이기 때문에

주택임대의 경우에는 대출이 가능합니다. 

 

참고로 RTI는 임대사업자에게 적용되는 대출규제이고 법인의 경우는 적용되지 않는다는 점

참고하시면 좋을것 같습니다.

이것으로 금일 RTI 임대업 이자상환비율 계산 방법 정리를 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.

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