토지 취득세 계산 방법 정리 (토지, 농지 취득세)

안녕하세요.

오늘은 토지 취득세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

앞으로 인플레이션이 더 심해질것 같습니다.

따라서, 현금을 가지고 있는 것 보다는 좋은 땅이 있다면

땅에 투자하는 방법도 좋은 재태크 방법이라고 생각합니다.

 

그 과정에서 요즘 주택이나 토지를 취득할 경우 취득세를 미리 계산하셔야지

자금 융통을 하실때 더 확신있게 움직이실 수 있습니다.

 

취득세는 부동산(토지,주택 등)을 취득할경우 내야하는 세금입니다.

취득세는 부동산을 취득한 날부터 60일 이내 신고고 납부 하셔야 합니다.

 

그렇다면 농지와 그외 토지를 매입하였을 경우, 얼마의 취득 세금을 내야하는지 알아 보도록 하겠습니다.

 

1. 농지 취득세 계산 방법 정리

농지 취득계산에 있어서 2년이상 영농을 하는 농업인의 경우 취득세 할인이 있습니다.

따라서 나누어서 계산해 보도록 하겠습니다.

1) 일반인이 농지 매입을 할 경우 취득세

토지매입금액 : 3억

시가표준액 : 2억7천만원

위와 같이 취득세율 : 3%

여기서 지방교육세 0.2%와 농어촌특별세 0.2%의 세금이 추가로 붙습니다.

 

따라서, 최종취득세율은 3.4%입니다.

취득세 = 300,000,000 x 0.034 = 10,200,000원

 

3억땅을 매입할때 드는 취득세만 1천만원이내요!!

만만치 않은 금액입니다 ㅎㅎ

 

아래는 부동산계산기로 계산한 결과 입니다.

2) 2년이상 농업에 종사한 농업인이 농지르 매입할 경우 취득세

토지매입금액 : 3억

시가표준액 : 2억7천만원

 

그러면 한번 계산해 보도록 하겠습니다.

취득세율 : 1.5%

지방교육세 : 0.1%

여기서 농어촌특별세는 적용받지 않습니다.

따라서 최종취득세율은 1.6%입니다.

취득세 = 300,000,000 x 0.016 = 4,800,000원

 

약 5백만원 정도입니다.

농업인의 경우 취득세를 반만 내면 되네요.

 

아래는 부동산 계산기를 이용한 계산 결과 입니다.

이제 농지가 아닌 일반 토지를 매입할경우 얼마의 취득세를 내야 하는지를 알아보도록 하겠습니다.

 

3. 농지가 아닌 토지를 매입할 경우

토지매입금액 : 3억

시가표준액 : 2억7천만원

취득세율이 4%입니다.

여기서 지방교육세 0.4%

농어촌특별세 0.2%까지 추가됩니다.

따라서 최종 취득세율은 4.6%가 됩니다.

취득세 = 300,000,000 x 0.046 = 13,800,000원

약 1천4백만원의 취득세를 내야합니다.

아래는 부동산계산기 결과입니다.

만일 건물을 올리기 위해 10억되는 땅을 매입했다고 가정해 볼게요.

그러면 46,000,000원 즉 4천6백만원의 취득세를 내야 합니다.

 

취득세가 조금 더 싸져야 될것 같다는 느낌이 강하게 듬니다.

이상으로 토지 관련 취득세 계산 방법을 마무리 하도록 하겠습니다.

 

감사합니다.