경락잔금대출 한도 계산 방법 정리 (1금융권, 2금융권 계산 예시)

안녕하세요.

오늘은 경락잔금대출 한도 계산 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

우리는 주택경매에 대해서 사실 많은 관심을 가지고 있지 않은것이 사실 입니다.

경매 하면, 무언가 문제가 많고 도덕적으로 해서는 안될것 같다는 막연한 생각이 있기도 합니다.

하지만 경매는 하자가 있는 매물을 다시 정상상태로 돌리기 위해서 꼭 필요한 절차입니다.

 

그러면 경매를 할때 꼭 필요한 경락잔금대출 한도를 계산하는 글을 시작해 보겠습니다.

 

1. 경락잔금대출이란 무엇을 의미하는 것일까요?

경락잔금대출이란 부동산 경매시 낙찰받은 부동산에 대하여 잔금을 대출하는 것을 의미합니다.

 

예를 한번 들어보도록 하겠습니다.

제가 아파트 경매를 하였는데 3억에 낙찰을 받았습니다.

그런데 경매할때 바로 3억을 내지 않습니다.

10~20%의 보증금만을 지불하고

나머지 금액은 금융권에서 대출을 받아 처리합니다.

위의 예시라면 제가 20%를 보증금으로 냈다고 한다면 6천만원을 먼저 지불하였고

2억4천만원을 경락잔금대출로 받아야 합니다.

 

그런데 정말 은행에서 2억4천만원에 대한 경락잔금대출을 모두 지원해 줄까요?

 

대출한도는 여러가지 조건에 따라 달라질 수 있기 때문에

우리는 경락자금대출에 대한 한도를 조사하고 알 필요가 있습니다.

 

2. 경락잔금대출 한도 계산

경락잔금대출은 1금융권과 2금융권에 따라서 계산방법이 조금 상이합니다.

먼저 1금융권을 기반으로 계산해 보도록 하겠습니다.

 

1) 1금융권에서 아파트 경매시

- 감정가: 3억5천만원

- 낙찰가: 3억

- 시세: 3억6천만원

 

이 경우 우리는 얼마만큼의 잔금대출을 받을 수 있을까요?

감정가 x 70% = 350,000,000 x 0.7 = 245,000,000

낙찰가 x 80% = 300,000,000 x 0.8 = 240,000,000

시세 x 70% = 360,000,000 x 0.7 = 252,000,000

낙찰가 x (낙찰가/감정가)= 2,571,428,57

결국 위의 금액중 가장 작은 금액을 잔금대출로 받을 수 있습니다.

 

따라서 240,000,000원의 대출을 받을 수 있게 됩니다.

 

부동산 계산기를 통해서 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

부동산 계산기도 동일하게 계산되는 것을 확인 할 수 있습니다.

2) 2금융권에서 아파트 경매시

- 감정가: 3억5천만원

- 낙찰가: 3억

- 시세: 3억6천만원

 

이 경우 우리는 얼마만큼의 잔금대출을 받을 수 있을까요?

2금융권은 1금융권에 비하여 비율에 차이가 있습니다.

 

감정가 x 90% = 350,000,000 x 0.8 = 280,000,000

낙찰가 x 80% = 300,000,000 x 0.9 = 270,000,000

시세 x 80% = 360,000,000 x 0.8 = 288,000,000

결국 위의 금액중 가장 작은 금액을 잔금대출로 받을 수 있습니다.

 

따라서 270,000,000원의 대출을 받을 수 있게 됩니다.

 

부동산 계산기를 통해서 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

부동산 계산기도 동일하게 계산되는 것을 확인 할 수 있습니다.

결국 제2 금융권에서 약 3천만원정도 더 대출을 받을 수 있겠네요.

하지만 그만큼 이자도 비싸니 잘 판단하셔야 할것 같습니다.

 

이것으로 경락잔금대출 한도 계산 방법 정리를 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.