건물 기준시가 계산방법 정리 (국세청 정보 제공)

안녕하세요.

오늘은 건물 기준시가를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

먼저 국세청에서 제공하는 자료를 첨부합니다.

★2021 건물기준시가 계산방법 해설서_국세청.pdf

2.02MB

하지만 너무 내용이 많아서,

금일 포스팅에서 핵심내용만 추려서 계산방법을 정리하도록 하겠습니다.

그런데 기준시가는 무엇을 의미하는 것일까요?

1. 기준시가란?

기준시가란 '부동산 등을 매매, 상속 또는 증여할 때 세금 부과기준이 되는 가격'을 의미합니다.

세금 부과기준이 되기 때문에 기준시가가 올라가면 재산세 및 종합부동산세등이 올라가게 됩니다.

 

기준시가를 열람하는 방법은 아래 사이트로 들어가셔서

확인하시면 됩니다.

http://www.realtyprice.kr

http://www.realtyprice.kr

아래에서 아파트부터, 단독주택까지 기준시가에 대한 열람이 가능합니다.

 

2. 기준시가 계산방법 정리

기준시가를 계산식은 아래와 같습니다.

 

1) 기준시가 = 평가대상 건물의 면적(㎡) x ㎡당 금액

 

실제로 평가대상 건물의 면적은 우리가 쉽게 구할수 있습니다.

그런데 ㎡당 금액은 어떻게 산정해야 하는 것일까요?

 

2) ㎡당 금액 = 건물신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별잔가율 × 개별건물의 특성에 따른 조정률

건물신축가격기준액, 구조지수, 용도지수, 위치지수, 경과연수별잔가율, 개별건물의 특성에 따른 조정률의 경우

예제를 들어서 확인해 보도록 하겠습니다.

 

3. 건물 기준시가 계산방법 예제 정리

조건 :

- 단독주택 

- 연면적 : 200㎡

- 신축가격기준액 : ㎡당 74만원

- 준공연도 : 2010년

- 토지공시지가 : ㎡당 100만원

- 철근콘크리트조

 

이때 이 건물의 기준시가는 얼마로 계산할 수 있을까요?

1) 기준시가 = 평가대상 건물의 면적(㎡) x ㎡당 금액

2) ㎡당 금액 = 건물신축가격기준액 × 구조지수 × 용도지수 × 위치지수 × 경과연수별잔가율 × 개별건물의 특성에 따른 조정률

 

3) 건물신축가격기준액 : 2021년 조정내역을 반영하여 740,000원

4) 구조지수 : 100 (철근콘크리트조)

5) 용도지수 : 100 (단독주택) 

6) 위치지수 : 105 (㎡당 100만원)

7) 내용연수 : 50년

8) 연상각률 : 0.018

9) 경과연수 : 11년

10) 잔가율 : 1 - (경과연수 x 연상각률)

잔가율 = 1 - 0.018 x 11 = 0.802 => 80.2%

㎡당 금액 = 74만원× 구조지수(100%) × 용도지수(100%) × 위치지수(105%) × 경과연수별잔가율(80.2%)

㎡당 금액 =  74만원 x 1 x 1 x 1.05 x 0.802 = 623,154원

 

따라서 

기준시가 = 평가대상 건물의 면적(㎡) x ㎡당 금액

기준시가 = 200 x 623,154 = 124,630,800원

 

약 1억2천만원의 기준시가가 나오게 되는 것을 확인 할 수 있습니다.

이상으로 기준시가 계산방법 정리를 마치도록 하겠습니다.

 

감사합니다.