나대지 재산세, 종합부동산세 계산방법 정리

안녕하세요.

오늘은 나대시 재산세, 종부세 계산방법을 정리해 보도록 하겠습니다.

아파트와 같은 재산세는 쉽게 계산을 해볼수 있습니다.

부동산계산기를 이용해도 되고요.

 

그런데, 나대지 토지에 대한 재산세, 종부세 계산은 쉽게 찾아보기가 힘듬니다.

오늘은 나대지 토지를 예를 들어서 계산해 보도록 하겠습니다.

 

그런데 나대지란 무엇을 의미한느 것일까요?

1. 나대지란 무엇일까?

나대지란, 지상에 건축물 등이 없는 대지를 뜻합니다.

 

예를 들어, 제가 땅만을 사고 그 위에 건축물을 세우지 않으면

그 땅은 나대지가 되는 것입니다.

나대지가 되면, 재산세 및 종합부동산세의 계산 방식이 달라지게 됩니다.

세금 계산은 어떻게 되는 것일까요?

토지의 대한 세율은 다음과 같습니다.

그리고 과세표준을 정할때는 아래와 같습니다.

그렇다면 지금부터 나대지의 재산세를 계산해 보도록 하겠습니다.

2. 나대지 재산세 계산 방법 정리

예를 들어 제가 조정지역의

250m2의 땅을 가지고 있다고 가정해 보겠습니다.

m2당 공시지가는 300만원이라고 해보겠습니다.

 

- 땅 250m2의 공시지가 = 250 x 3,000,000 = 750,000,000원

- 과세표준 = 750,000,000 x 공정시장가액비율(70%)

과세표준 = 525,000,000원

 

- 세율 = 25만원 + 1억초과금의 0.5%

재산세 = 25만원 + (525,000,000 - 100,000,000) x 0.005

재산세 = 250,000 + 2,125,000

1) 재산세 = 2,375,000원

2) 도시지역분 = 과세표준 x 0.14%

도시지역분 = 525,000,000 x 0.0014 = 735,000원

 

3) 지방교육세 = 재산세 x 20% = 475,000원

 

총 재산세 = 2,375,000원 + 735,000원 + 475,000원

총 재산세 = 3,585,000원

 

3. 나대지 종합부동산세 계산 방법 정리

- 땅 250m2의 공시지가 = 250 x 3,000,000 = 750,000,000원

위와 동일한 예제로 계산해 보도록 하겠습니다.

 

과세표준을 정하는 방식은 아래와 같습니다.

과세표준 = (750,000,000 - 500,000,000) x 0.95 = 237,500,000원

- 세율 : 15억원 이하 1.0%

종합부동산세 = 237,500,000원 x 0.01 = 2,375,000원

 

그렇다면 나대지 7억5천만원을 가지고 있으므로 내야하는 세금은

총 재산세 = 3,585,000원 

종합부동산세 =  2,375,000원

 

Total = 5,960,000원

약 1년에 600만원의 세금이 나가는 것을 알 수 있습니다.

나대지를 소유하고 있으려면, 어느정도의 지속적인 수입이 있어야 겠네요.

 

이상으로 나대지 재산세 및 종합부동산세를 계산하는 방법을 정리하도록 하겠습니다.

감사합니다.