주택담보대출 서민 실수요자 우대요건 및 혜택 정리

안녕하세요.

오늘은 2021년 5월27일 발표된 '주택시장안정을 위한 공급·금융·세제 개선안'에서

주택담보대출에 대한 서민/실수요자 우대요건 및 혜택을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

1. 서민 실수요자 우대 요건?

개선된 우대요건은 아래와 같습니다.

1) 부부합산 소득기준(0.8→0.9억원, 생초 0.9→1억원)
2) 주택가격 기준(투기 6→9억원, 조정 5→8억원) 상향

예를들어, 제가 결혼을 했고 

저와 아내의 연소득이 8000만원이고 (9000만원 이하)

서울에 주택을 사려고 할때 8억5천만원의 주택을 살경우 (9억원 이하의 주택)

서민 실수요자 우대요건에 해당하여

더 많은 대출을 받을 수 있습니다.

 

2. 서민 실수요자 우대 혜택은?

실수요자 우대요건에 해당하면 얼마나 더 많은 대출을 받을 수 있을까요?

1) (우대혜택) LTV 10%p 우대 → 최대 20%p* 우대로 확대 등
* 단, 대출 최대한도는 4억원 이내이며, 차주단위 DSR 한도 이내로 한정

서울에 집을 사려고 할 경우 LTV 60%까지 대출을 받을 수 있씁니다.

DTI도 60%까지 대출을 받을 수 있습니다.

여기서 LTV, DTI, DSR에 대해서 궁금하시다면

아래 글에서 자세히 정리를 해놓았으니 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.

https://embeddedchallenge.tistory.com/128

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 정리

 

3. 서민 실수요자 우대 혜택으로 얼마의 대출을 받을수 있는가?

그렇다면 한번 시뮬레이션을 해보도록 하겠습니다.

 

1) LTV 기준으로 얼마의 대출을 받을 수 있는가?

조건: 서울에 8억짜리 집을 사려고 함, 서민 실수요 혜택을 받을 수 있음

주택담보대출 가능한 금액은?

 

LTV는 아래와 같이 6억 미만은 60%

6~9억 사이는 50%의 제한을 받습니다.

 따라서

- 담보가치 : 800,000,000 (8억)

- 6억이하 LTV : 60% --> 6억 x 0.6 = 360,000,000 (3억 6천만원 대출 가능)

- 6억 초과 LTV : 50% --> (8억 - 6억) x 0.5 = 100,000,000 (1억 대출 가능)

-  합산 금액 : 4억6천만원 대출 가능

하지만, 최대한도 4억에 걸려서 최종적으로는 4억 대출이 가능합니다.

아래는 부동산 계산기를 통해 계산한 결과입니다.

위와 동일한 결과임을 확인하실수 있습니다.

 

 

2) DTI 기준으로 얼마의 대출을 받을 수 있는가?

DTI를 기준으로 얼마의 대출을 받을 수 있는지는 아래 글에서 정리를 해두었습니다.

참고하시면 좋을 것 같습니다.

https://embeddedchallenge.tistory.com/167

주택담보대출 DTI 계산 방법 정리 (투기과열 지역 , 조정대상지역, 그외 수도권 별 DTI)

 

결국 서울의 집을 살때 최대 대출 가능한 정도는 4억 정도라고 볼 수 있겠네요.

8억의 집을 살때 4억을 대출 받을 수 있다면

4억이라는 현금이 필요하기 때문에 서울집을 사는것은 정말 쉽지 안하 보입니다 ^^;;

 

그럼 오늘 포스팅은 이것으로 마치도록 하겠습니다.

감사합니다.