부동산 중개보수(중개수수료) 계산 방법 정리 (8.20 개정안)

안녕하세요.

오늘은 중개보수/중개수수료 계산 방법을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

제가 아파트를 사려고 합니다.

그러면 어떻게 해야할까요?

부동산중개업자를 찾아가서, 아파트를 팔겠다고 이야기 해야합니다.

그러면 부동산중개업자는 매물(ex. 아파트)를 등록시키고

매물에 관심이 있는 사람들에게 소개를 시켜 줍니다.

그리고 매물을 사는 사람이 나타나면

부동산중개업자가 중개하여 계약서를 작성합니다.

그리고 아파트를 파려는사람과

아파트를 사려는 사람은 모두 중개업자에게 중개보수/중개수수료를 지불해야 합니다.

 

보통 부동산중개업자는 부동산 중개보수 요율에 따라 금액을 산정합니다.

그리고, 그 가격에서 조금 깍아주어서 요금을 내게 됩니다.

요금이 크게 깍이는 경우는 드물기 때문에

정확한 중개보수 계산을 통해서, 요금을 예측하는 것은 꼭 필요한 일입니다.

 

그렇다면 지금부터 중개보수/중계수수료를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

 

1. 부동산 중개보수/중개 수수료란 무엇인가?

부동산을 매매하거나, 전세,월세 계약(임대차 계약)을 할때,

공인중개사에게 지불해야하는 수수료 입니다.

 

2. 부동산 중개보수/중개 수수료 계산 정리

현재, 중개보수 요율표는 아래와 같습니다.

하지만, 8월20일 발표된 중개보수 개정안은 아래와 같습니다.

그리고 금년 10월에 시행될것 이라고 합니다.

따라서 개정안을 기반으로 계산을 수행하도록 하겠습니다.

1) 8억 아파트(주택)를 매매시 중개수수료는?

- 아래와 같이 매매 개편안 상한 요율은 0.4%입니다.

- 중개수수료 = 800,000,000 x 0.004 = 3,200,000

- 부가세 = 3,200,000 x 0.1 = 320,000

- 최종중개수수료 = 3,200,000 + 320,000 = 3,520,000원

그렇다면 부동산계산기를 통해서 확인해 보도록 하겠습니다.

위의 계산과 동일한 것을 확인하실수 있습니다.

 

2) 아파트(주택)를 5억에 전세계약시 중개수수료는?

- 아래와 같이 임대차 개편안 상한 요율은 0.3%입니다.

- 중개수수료 = 500,000,000 x 0.003 = 1,500,000

- 부가세 = 1,500,000 x 0.1 = 150,000

- 최종중개수수료 = 1,500,000 + 150,000 = 1,650,000원

부동산계산기를 통해서 확인해 보도록 하겠습니다.

위의 계산과 동일한 것을 확인하실수 있습니다.

 

3) 오피스텔을 5억에 매매계약시 중개수수료는?

오피스텔 매매는 아래와 같이 0.5%입니다.

- 중개수수료 = 500,000,000 x 0.005 = 2,500,000

- 부가세 = 2,500,000 x 0.1 = 250,000

- 최종중개수수료 = 2,500,000 + 250,000 = 2,750,000원

부동산계산기로 확인한 결과

위의 계산과 동일하게 나오는 것을 확인하실수 있습니다.

4) 오피스텔을 2억에 전세계약시 중개수수료는?

오피스텔 전세계약은 아래와 같이 0.4%입니다.

- 중개수수료 = 200,000,000 x 0.004 = 800,000

- 부가세 = 800,000 x 0.1 = 80,000

- 최종중개수수료 = 800,000 + 80,000 = 880,000원

부동산계산기로 확인한 결과

위의 계산과 동일하게 나오는 것을 확인하실수 있습니다.

공인중개사 분을 만나시기 전에 위의 사항을 정리하고 가시면

대화하시는데 더 편하실 겁니다.^^

 

그럼 오늘 포스팅은 이것으로 마치도록 하겠습니다.

 

감사합니다.