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부동산 임대수익률 계산 방법 정리 (ex. 오피스텔 수익률 계산) 안녕하세요. 오늘은 수익률에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 회사에서는 항상 이익을 고려하여 움직입니다. 예를들어, 제품을 하나 만들더라도, 이 제품을 통해 얻을수 있는 영업이익률을 분석하고 제품을 출시합니다. 마찬가지로, 우리가 부동산을 통해 임대수익을 낸다고 가정할 때, 임대수익률을 계산하고 이를 통해 얻을 수 있는 이익을 미리 계산해 보는 것은 꼭 필요한 일이라고 할수 있습니다. 오피스텔을 투자할 경우에도 수익률을 고려해야 할 것입니다. (사실 오피스텔을 투자할 경우, 수익률보다 공실률이 더 중요한 요소입니다.) 아래 송도의 오피스텔이 있습니다. (매매가는 1억 5천만원, 전용면적 45.72m2) 우선 이 오피스텔은 2009년에 준공이 된 오피스텔입니다. 매매가는 1억5천만원 입니다. 그렇다면 이 .. 2021. 9. 29.
주택담보대출 이자 계산, 상환 방법 정리 (원리금균등분할, 원금균등분할) 안녕하세요. 오늘은 주택담보대출 이자 계산 방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 주택담보대출 후, 얼마만큼의 원금과 이자를 월마다 얼마를 내야하는지 정확히 계산하는 것이 필요합니다. 저같이 월급을 받는 사람들은, 그 월금에서 원금과 이자도 내야하고, 관리비도 내야하고, 아이들 교육비도 내야하기 때문에 정확한 원리금 상환 금액을 알 필요가 있습니다. 대출금을 상환하는 방법에는 크게 3가지 방법이 있습니다. - 원리금균등분할 : 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등 납부하는 방식 - 원금균등분할 : 매달 같은 비율로 원금을 상환하는 방식 - 만기일시 : 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입하는 방식 그렇다면 지금부터, 원리금균등분할, 원금균등분할, 만기일시 방식을 나누어 이자를 계산.. 2021. 9. 28.
LTV 주택담보대출 가능액 계산 정리 (지역별 LTV 확인) 안녕하세요. 요즘 집값이 많이 올라간 상태입니다. 그래서, 대출을 받지 않고 집을 사기가 많이 어려운 상황입니다. 대부분 주택을 매매할경우, 주택담보대출을 많이 받습니다. 하지만, 주택담보대출을 할경우 LTV에 따라서 받을수 있는 대출금액이 달라집니다. 그렇기 때문에 미리 내가 받을수 있는 주택담보대출이 얼마인지를 파악하고 주택을 매매하는 것이 중요합니다. 오늘은 LTV(Loan to Value : 담보인정비율)에 대해서 알아보고, LTV를 기준으로 담보대출가능금액을 계산하는 방법을 정리하도록 하겠습니다. 1. LTV(Loan to Value)란 무엇인가? 나무위키에서는 아래와 같이 정의를 합니다. https://namu.wiki/w/%EB%8B%B4%EB%B3%B4%20%EC%9D%B8%EC%A0%95.. 2021. 9. 27.
증여세, 증여취득세 계산 방법 정리 (실거래가, 시가표준액) 안녕하세요. 오늘은 증여세, 증여취득세를 계산하는 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 우선, 증여세, 증여취득세란 무엇인지 설명을 드리고, 증여세, 증여취득세를 예시를 들어서 계산해 보도록 하겠습니다. 1. 증여란 무엇인가? 위키에서 검색을 하면 아래와 같이 나옵니다. https://namu.wiki/w/%EC%A6%9D%EC%97%AC%EC%84%B8 국세의 일종이다. 증여세와 상속세는 부의 무상 이전, 즉 무언가를 대가 없이 받는 것에 대한 세금이라는 공통점이 있다. 주는 것에 대한 세금이 아니다. 일부 예외(연대납부규정)를 제외하고는 모두 수증자와 상속자가 상증세의 담세자다. 증여라는 뜻은 아래와 같습니다. "당사자의 일방이 무상으로 재산을 준다는 의사표시를 하고, 상대방이 승낙함으로써 성립하는.. 2021. 9. 26.
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