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임대사업자 세제혜택 정리 (양도소득세,종부세, 취득세, 재산세, 임대소득세) 안녕하세요. 오늘은 임대사업자란 무엇이고 임대사업자를 등록하게 되면 얻을수 있는 세제혜택(지원)에 대해서 알아 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 아마 이부분이 임대사업자를 등록하는 가장 큰 이유입니다. 주택임대사업자란 공공주택사업자가 아닌자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 "민간임대주택에 관한 특별법 제 5조"에 따라 등록한 자를 칭합니다. 위에서 이야기하는 공공주택사업자는 LH(Land and Housing)와 SH(Seoul Housing)를 의미합니다. LH는 대한민국의 택지 개발 및 주택건설을 공급하는 공기업이고 SH는 서울특별시 내의 택지개발 및 주택건설을 공급하는 공기업입니다. 그런데 만일 제가 임대사업자를 등록하면 제가 민간임대주택을 취득하여 임대소득을 얻을수.. 2022. 5. 21.
소득세법 시행령 요약 정리 (다주택자, 1세대 1주택, 1세대 2주택 양도 소득세 정리) 안녕하세요. 오늘은 2022년 5월 9일 발표된 "소득세법 시행령" 개정을 요약정리해 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 결론 부터 말씀드리면 "소득세법 시행령" 개정의 목적은 양도세 부담을 완화하는데 목적이 있습니다. 그리고 양도세 부담을 아래 3가지로 요약할수 있습니다. 1) 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 2) 1세대 1주택 양도소득세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지 3) 이사 등으로 인한 일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화 결국 양도세 부담을 덜어주어서 매물을 늘리려는데 목적이 있다고 할수 있습니다. 그렇다면 이 3가지가 대해서 조금 더 상세히 정리해 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 1. 다주택자 양도소득세 중과 1년간 한시 배제 양도소득세의 기본세율은 6~45%입니다.. 2022. 5. 21.
임대업 이자상환비율 계산 방법 정리 (RTI 계산방법 정리) 안녕하세요. 오늘은 임대업 이자상환비율 계산 방법을 정리하는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 그런데 임대업 이자상환비율은 무엇일까요? RTI(Rent to Interest)는 부동산임대업시 활용되는, 연간 이자비용 대비 연간 임대소득 비율을 의미합니다. 임대업 이자상환비율 의 Rent to Interset의 의미를 조금더 분석해 보면 Rent 는 임대사업자가 받는 소득금액이라고 보시면 됩니다. Interset는 임대사업자가 대출을 받을경우 내야하는 이자입니다. 결국'아래와 같은 공식이 나오게 됩니다. 임대업이자상환비율(RTI) = 임대소득(Rent) / 대출이자(Interest) 그럼 이 지표가 왜 필요한 것일까요? 바로 수익형부동산의 대출을 규제하기 위해서 입니다. 예를 들어서 상가를 구매할경우 RTI.. 2022. 5. 21.
중도상환수수료 계산방법 정리 (은행별 중도상환수수료율 정리) 안녕하세요. 오늘은 중도상환수수료를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 중도상환수수료란 무엇을 의미하는 것일까요? 대출기간보다 더 일찍 대출금액을 상환할때, 은행입장에서는 자금을 운용하는데 문제가 발생할수 있습니다. 그렇기 때문에 은행에서 고객에게 물리는 벌칙성 수수료입니다. 중동상환수수료는 아래와 같이 계산을 합니다. 중도상환수수료 = 대출금액 x 중도상환수수료율 x (잔존기간/대출기간) 그렇다면 중도상환수수료율은 몇 %일까요? 중도상환수수료율은 대출의 종류에 따라서 차이가 있습니다. 신용대출의 경우는 대출기간이 10년입니다. 하지만 담보대출은 보통 20~30년 대출을 수행하기 때문에 일반적으로 담보대출의 중도상환수수료율이 더 높습니다. 신용대출은 대략 0.5% 담보대출의 경우는 대략 1.2~1.. 2022. 5. 21.
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