지식산업센터 세금 정리 및 취득세 재산세 감면제도 정리

안녕하세요.

오늘은 지식산업센터 세금을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

먼저 지식산업센터란 무엇을 의미하는 것일까요?

 

1. 지식산업센터란?

지식산업센터는 건축물을 의미합니다.

이 건축물에는 제조업, 지식산업 및 정보통신산업에 종사하는 사람들이 입주할수 있는 집합건축물 입니다.

 

지식산업센터는 3가지 종류로 구성이 되어 있습니다.

1) 공장 (제조형 공장)

공장은 아파트형 공장으로서,

하나의 건물안에 여러개의 공장이 존재합니다.

2) 사무실 (업무형 공장, 라이브 오피스)

사무실은 업무형 공장과 라이브 오피스로 나누어 집니다.

업무형 공장은 아래와 같이 사무실로 사용할수 있는 공간으로 보시면 좋을것 같습니다.

라이브 오피스는 오피스텔의 연장이라고 보시면 됩니다.

아래와 같이 주방, 화장실, 다락이 존재합니다.

그렇기 때문에 주거를 하면서 오피스로도 사용할 수 있는 공간입니다.

3) 기숙사

지식산업센터의 기숙사의 예시입니다.

오피스텔과 거의 비슷한 개념입니다.

차이가 있다면, 위에서 말씀드린것 처럼 복합건물이라는 것입니다.

 

그렇다면 지식산업센터의 세금에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

 

2. 지식산업센터 취득세 정리

지식산업센터의 취득세는 4.6%입니다.

아래에서 주택 외 부동산의 취득세는 4%인것을 확인하실 수 있습니다.

여기서 농어촌특별세 0.2%와 지방교육세 0.4%가 추가됩니다.

따라서 4.6%의 취득세가 나옵니다.

3억에 취득을 하셨다면

취득세 = 300,000,000 x 0.046 = 13,800,000원의 취득세가 나오게 됩니다.

하지만, 지식산업센터에서는 중소기업의 활동을 돕기 위하여

세금 감면 정책이 이루어지고 있습니다.

따라서, 2022년 12월 31일까지 지식산업센터를 처음 분양받아 실입주하는

중소기업은 취득세를 50%를 감면해줍니다.

따라서 이러한 경우는 13,800,000/2 = 6,900,000원을 납부하시면 됩니다.

 

3. 지식산업센터 재산세 정리

재산세는 매년 1회 납부를 해야합니다.

아파트와 동일하게 6월 1일 기준의 소유자가 재산세를 내야합니다.

 

지식산업센터는 주택 외 부동산 입니다.

따라서 상가와 동일하게 건물분과 토지분이 나누어져서

각각 재산세를 납부해야 합니다.

건물분은 7월 납부이며 토지분은 9월납부 입니다.

 

1) 납부 세율 (상가와 동일)

- 건물분 : 0.25%

- 토지분 : 0.2~0.4%

 

2) 재산세 계산

* 지식산업센터의 기준시가가 3억일 경우

건물 시가표준액 = 1.5억

토지의 공시지가 = 1.5억

 

- 건물분 =  1.5억 x 공정시장가액비율(70%) x 0.0025

건물분 = 262,500원

- 토지분 = 1.5억 x  공정시장가액비율(70%) x 0.002

토지분 = 210,000원

하지만 재산세도 감면혜택이 있습니다.

2022년 12월 31일까지 지식산업센터를 처음 분양받아 실입주하는

중소기업은 37.5%를 감면해 줍니다.

262,500원 + 210,000원 = 472,500원

472,500 x (1 - 0.375) = 295,312원

약 30만원의 재산세를 내게 됩니다.

4. 지식산업센터 종합부동산세

지식산업센터도 상가와 같은 별도합산토지입니다.

따라서 80억 공제가 있기 때문에 80억을 넘지 않는다면 

종합부동산세를 납부하지 않아도 됩니다.

 

5. 지식산업센터 부가가치세

만일 지식산업센터를 세를 주어서 월세를 받는 경우에는 부가가치세를 내야 합니다.

월세를 200만원 받는다면

이 금액의 10%에 대하여 부가세를 내야 합니다.

부가가치세는 상반기 7월에, 그리고 하반기 1월에 두번 납부를 하는데

7월에 20만원 x 6 = 120만원

1월에 20만원 x 6 = 120만원

이렇게 두번 납부를 하게 됩니다.

6. 지식산업세너 종합소득세

지식산업센타도 상가 임대와 같이 임대 소득세를 납부해야 합니다.

종합소득세에 대한 글을 예전에 쓴 글이 있습니다.

이 글을 참고하시면 좋을 것 같습니다.

https://embeddedchallenge.tistory.com/190

종합소득세 세율, 과세표준, 계산방법 정리

 

이상으로 지식산업센터가 무엇인지, 그리고 세금은 어떻게 납부를 해야하는지 정리하였습니다.

이상으로 금일 포스팅을 마칩니다.

감사합니다.