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토지거래허가구역 확인, 현황, 기준면적, 대출 정리 (실거주 및 증여 추가 정리) 안녕하세요. 오늘은 토지거래허가구역을 확인하는 방법 및 대출에 대해서 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그리고 추가적으로 토지거래허가구역에 대한 실거주 및 증여 관련 내용도 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그런데 토지거래허가구역이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 토지거래허가구역이란 무엇인가? 토지거래허가구역은 토지의 투기적인 거래가 많아 보이는 곳 그로인하여 땅의 가격이 급격히 상승하는 곳에 대하여 토지거래 전, 계약 당사자 모두가 시장이나 구청장의 허가를 받아야 하는 것을 의미합니다. * 참고로 토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능합니다. 용도지역별 토지거래허가 기준면적은 아래와 같습니다. 실재로 현재 토지거래허가구역을 도입한 의도는 집값을 잡기 위해서 였습니다. 사람들이 똘똘한 한채.. 2022. 6. 1.
마이너스통장 발급조건 및 이자 계산 (은행별 이자 비교) 안녕하세요. 오늘은 마이너스통장에 대해서 알아 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 1) 마이너스통장이 무엇인지, 그리고 발급조건은 어떻게 되는지 2) 기준금리가 오르면서 마이너스통장 이자는 어떻게 변화되고 있는지 3) 그리고 이자계산 방법 및 은행별 이자 비교까지 수행해 보도록 하겠습니다. 1. 마이너스통장이란 무엇인가? 마이너스통장은 입출금 통장처럼 언제든지 사용이 가능하고, 바로 입금하여 사용금액을 갚을수 있는 대출 통장입니다. 따라서 마이너스통장은 간단히 이야기하면 한도를 가지고 있는 대출통장 이라고 말 할 수 있습니다. 은행은 저의 연봉을 토대로 한도액을 산정합니다. 예를들어 연봉이 5000만원이라고 가정하고 이때 은행에서 8000만원 한도액이 산정되었다고 가정해 보겠습니다. 저는 최대 8000만원.. 2022. 6. 1.
전세계약연장 주의사항 및 비용 정리 (전월세상한제, 계약갱신청구권) 안녕하세요. 오늘은 전세계약연장 주의사항을 정리하고 부동산에서 계약서 작성시 드는 비용에 대해 정리하도록 하겠습니다. 그리고, 입주를 앞두신 분들의 경우 어떻게 전세계약을 수행하면 좋을지에 대해서도 간략히 정리하도록 하겠습니다. 저는 2022년 5월에 전세계약연장을 하였습니다. 3개월전, 집주인분에게 전화가 왔습니다. 어떻게 하실건가요? 저는 내년에 입주를 앞두고 있기 때문에 1년정도 연장을 하고 싶다고 이야기 하였습니다. 집주인분께서는 이미 전월세상한제와 계약갱신청구권에 대해서 알고 있었습니다. 1. 전월세상한제와 계약갱신청구권이란 무엇인가? 전월세상한제 : 기존임차인이 전세계약연장을 할 경우, 임대료 상한율이 5프로로 제한 ex) 3억 전세일 경우 : 3억 x 0.05 = 1,500만원 즉, 3억 1.. 2022. 5. 31.
말소기준권리이란? (전세권, 근저당권, 대항력 정리) 안녕하세요. 오늘은 경매에서 권리분석시 많이 이야기하는 말소기준권리의 의미에 대해서 명확히 이해하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 1. 말소기준권리란 무엇을 의미하는 것일까요? 말소의 기준이 되는 권리를 의미합니다. 말소는 무언가를 소멸시킨다는 의미입니다. 무언가를 소멸시킬 기준이 되는 권리를 말소기준권리라고 합니다. 조금더 정확하게 이야기하면 말소기준권리가 정해지면, 말소기준권리를 포함하여 뒤를 전부 말소 시킨다는 뜻입니다. 아래와 같이 크게 7가지 권리가 있는데, 이중 등기부등본의 접수일자가 가장 빠른 권리가 말소기준권리가 됩니다. 1) 저당권 2) 근저당권 3) 압류 4) 가압류 5) 담보가등기 6) 강제경매개시결정등기 7) 전세권 다시 정리하여 위의 7가지 중 말소기준권리가 정해지면, 말소권리기준을.. 2022. 5. 31.
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