용적률, 건폐율 의미 및 용도 지역에 따른 용적률, 건폐율 정리

안녕하세요.

오늘은 가격대비 땅의 가치를 판단할때 중요한 척도로 사용되는

용적률과 건폐율을 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

그리고, 용적률과 건폐율은 용도 지역에 따라 달라지는데,

용도 지역의 정의 및 용도지역에 따라 어떻게 용적률과 건폐율이 달라지는 지도 알아볼게요!

 

1. 건폐율이란 무슨 뜻일까?

건폐율을 위키 백과에서 검색하면 아래와 같습니다.

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EA%B1%B4%ED%8F%90%EC%9C%A8
건폐율(建蔽率)은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시한다.

건폐율 = (건축면적 / 대지면적) × 100 (%) 

조금 쉽게 설명을 해볼게요!

건폐율에서 폐(蔽)는 '덮을 폐'로서, 무언가를 덮고 있다는 것을 뜻하고 있습니다.

따라서 건물이 땅을 얼마나 덮고 있는지를 비율로 표시한 것입니다.

 

예를 들어 제가 100평의 땅을 샀다고 가정해 볼게요! (가정입니다 ^^)

그런데, 이 땅이 건폐율이 60%라고 하는 겁니다.

그렇다면 '아 나는 이 땅에 60%인 60평에 건물을 지을수 있겠구나!'

라고 판단할수 있습니다.

 

2. 용적률이란 무엇일까?

 

위키 백과에서는 용적률을 아래와 같이 정의하고 있습니다.

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EC%97%AD
용적률(容積率)은 건축 용어로 전체 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시한다.
용적률 = (건물 연면적 m² / 대지면적 m² ) × 100 (%)

이것도 조금 쉽게 설명을 해보도록 하겠습니다.

용적률의 적(積)은 '쌓을 적'자 입니다.

무언가를 쌓는다는 뜻으로 보입니다.

결국 건물을 얼마의 비율로 쌓는냐는 뜻입니다.

예를 들어 용적률이 180%라고 가정해 볼게요!

건폐율은 위에서와 같이 60%입니다.

그렇다면 아래와 같이 3층까지 건물을 지을수 있습니다.

(물론 층수의 제한이 없다는 가정한에서요 ^^)

그래서 건폐율을 건물을 지을때 수평적인 제한에 대한 정보를 제공합니다.

용적률은 수직적인 제한에 대한 정보를 제공하겠네요!

 

그런데, 용적률과 건폐율은 개발하는 지역에 따라 다르게 적용되기 때문에,
건축물을 올리기 전에 제한사항을 확인하는 게 중요합니다.

보통 어떠한 용도 지역이냐에 따라서, 건폐율과 용적률이 정해지는데요.

마지막으로 용도 지역을 알아 보도록 할께요.

 

3. 용도 지역이란 무엇인가? 그리고 용도 지역에 따른 건페율과 용적률은?

용도 지역을 위키백과에서 찾아보면 다음과 같습니다.

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EC%9A%A9%EB%8F%84%EC%A7%80%EC%97%AD
용도지역(用途地域)은 합리적, 경제적으로 국토를 이용하기 위해, 정부에서 미리 지정해 둔 토지의 용도를 말한다. 토지의 이용 및 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이 등을 제한함으로써
토지를 경제적·효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여
서로 중복되지 않게 도시·군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다.

결국 제가 땅을 살때, 그 땅이 어떠한 용도 지역인지를 확인해야 하며

그것에 따라서 건폐율과 용적율이 나온다는 것을 알수 있습니다.

No	용도지역	건폐율	용적률	지정목적
1	제 1종 전용 주거지역	50%	50~100%	단독주택 중심의 양호환 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
2	제 2종 전용 주거지역	50%	100~150%	공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역
3	제1종 일반 주거지역	60%	100~200%	저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
4	제2종 일반 주거지역	60%	150~250%	중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
5	제3종 일반 주거지역	50%	200~300%	중고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역
6	준주거지역	70%	200~500%	주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부상업기능과 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역
7	중심상업지역	90%	400~1,500%	도심/부도심의 상업기능과 업무기능을 확충하기 위하여 필요한 지역
8	일반상업지역	80%	300~1,300%	일반적인 상업기능과 업무기능을 담당하기 위하여 필요한 지역
9	근린상업지역	70%	200~900%	근린지역에서 일용품과 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역
10	유통상업지역	80%	200~1,100%	도시 내, 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역
11	전용공업지역	70%	150~300%	주로 중화학공업, 공해성 공업 등을 수용하기 위하여 필요한 지역

 

용적률과 건폐율이 높을수록 좋은 땅이며, 그 위의 건물의 수익률이 높아집니다.
왜냐하면 세를 받을 공간이 많아지기 때문입니다.

그래서 가격 대비 땅의 가치를 판단할 때 가장 중요한 것이 용적률과 건폐율이기 때문에

이 부분에 대한 명확한 용어 정리는 필수적입니다.

 

오늘은 이것으로 포스팅을 마칠께요 ^^