전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적 정리 (평, m2 추가 정리)

안녕하세요.

오늘은 아파트 전세, 매매, 분양을 받을때 자주 등장하는 면적 용어 정리를 해보려고 합니다.

아파트를 알아보려고 매물을 눌렀는데

다음과 같은 용어가 나옵니다.

공급면적 : 116.9m2

전용면적 : 84.7m2

공급면적과 전용면적은 무엇을 의미하는 것일까요?

우선 위키백과에서 아래와 같이 면적에 대해서 정의를 하고 있습니다.

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8
아파트의 공간구성은 전용부분과 공유부분으로 구분된다. 
대한민국에서는 1995년 11월에 주택법시행규칙이 개정되면서 
법적으로 아파트 면적을 주거전용면적과 주거공용면적, 기타공용면적으로 구분하고 있다. 

1) 주거전용면적은 복도, 계단, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 
관리사무실, 경비실, 세대간 경계벽, 파이트덕트 및 환기덕트 등을 제외한 면적이다. 

2) 주거공용면적에는 아파트의 지상층에 있는 공용 부분(계단, 복도, 현관 등)과 
아파트 발코니 바닥면적 공제분 초과면적, 그리고 외벽 중심선 안쪽과 호간 경계벽이 포함된다. 

3) 기타 공용면적에는 지하주차장을 포함한 지하층과 관리사무소, 경비실, 노인정 등이 포함된다.

4) 이 외에도 전면 발코니 및 후면 발코니와 덕트, 슈트 등의 면적을 뜻하는
서비스면적이 있는데, 대한민국 법령에서 규정한 용어는 아니다.
그런데 서비스면적 중 하나인 발코니를 확장하여 거실, 침실, 창고 등의 실내공간으로
바꾸어 사용하는 경우가 많다.

위의 내용을 조금더 쉽게 설명해 보겠습니다.^^

1. 주거전용면적

아파트와 같은 공동주택에서 방, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸을 모두 포함한 면적을 뜻합니다.

우리가 실제로 생활하는 공간으로 생각하면 좋을것 같습니다.

2. 서비스면적

그런데 위에 그림을 보면 발코니라고 표시한 부분이 있습니다.

이 부분은 서비스 면적으로, 말그대로 사용자들에게 주어지는 별도의 공간이라고 할수 있습니다.

위키에서 이야기하고 있는것처럼, 서비스면적 중 하나인 발코니를 확장하여

거실, 침실, 창고 등의 실내공간으로 바꾸어 사용하는 경우가 대부분입니다.

아래는 서비스면적으로 실내공간으로 확장한 경우입니다.

결국 아파트 확장형은 서비스면적을 줄이고 주거전용면적을 늘린것이라고 볼수 있겠네요.

3. 공용면적

공용면적은 주거공용면적과 기타 공용면적으로 나눌수 있습니다.

 

1) 주거공용면적

주거 공용면적은 계단, 복도, 현관, 엘레베이터를 의미합니다.

 

2) 기타공용면적

기타공용면적은 지하층과 관리사무소, 경비실, 노인정 등을 의미합니다.

 

이제 기본적인 면적에 대한 내용이 정리가 되었습니다.

공급면적과 계약면적은 위의 정리된 내용을 기반으로 다시 설명 드릴게요.

 

4. 공급면적과 계약면적

1) 공급면적 : 전용면적 + 주거공용면적

다시 말씀드려서, 아래 주거전용면적에 계단, 복도, 현관, 엘리베이터등의 면적을 추가한 것입니다.

2) 계약면적 : 공급면적 + 기타공용면적

다시말씀드려서 위에서 설명드드린 공급면적에다가

지하층과 관리사무소, 경비실, 노인정의 면적을 추가한 것입니다.

 

아래는 분양시 제공해준 아파트 면적 정보입니다.

이제 이 의미가 무엇인지 이해가 가네요 ^^

 

a)  주거전용면적: 84.9451 m2

b)  주거공용면적: 32.9508 m2

c)   공급면적 : a) + b) = 117.8951 m2

d)  기타공용면적: 42.1294 m2

e)  계약면적: c) + d) =160.0253 m2

 

​5. 평과 m2의 의미 분석

간단히 그림으로 표현하면 다음과 같습니다.

그렇다면 위의 주거면적, 84.9451 m2 은 몇평일까요?

84.9451/3.3 = 25.74평입니다.

그런데 제가 예로 보여드린 아파트는 35평 아파트라고 불립니다.

그렇다면! 공급면적을 평으로 바꾸면 117/3.3 = 35.45평이 됩니다.

결국 우리가 일반적으로 아파트가 몇평이다 할때는

공급면적을 기준으로 이야기 하고 있었던 것이네요 ^^

이상으로 포스팅을 마치도록 하겠습니다.

전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적