공시지가(표준지공시지가, 개별공시지가)의미 및 인터넷 조회 방법 정리

안녕하세요.

1) 오늘은 공시지가의 의미,

2) 그리고 공시지가는 표준지공시지가, 개별공시지가로 나눌수 있는데,

이것의 의미도 알아보겠습니다.

3) 마지막으로 표준지공시지가 및 개별지공시지가를 어떻게 어디서

조회할수 있는지에 대해서도 알아볼게요.

 

뉴스에서 공시지가에 대한 내용이 많이 나옵니다.

공시지가가 무엇이고 이것이 급등하면 어떠한 일이 일어나기에 아래 뉴스가 나온걸까요?

공시지가를 위키에서 찾아보면 아래와 같습니다.

해당 위키 내용에서 요약 정리해 볼게요.

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EA%B3%B5%EC%8B%9C%EC%A7%80%EA%B0%80

 

1. 공시지가란?

공시지가(公示地價)는 대한민국의 국토교통부가 토지의 가격을 조사, 감정을 해 공시하는 제도입니다.

그리고 대상이 된 토지의 m2 당 가격으로 나타내게 됩니다.

결국 국토교통부가 토지가격을 조사해서 공시하는 가격이라고 할수 있겠습니다.

 

2. 공시지가 조사 대상

위에서 설명한 공시지가 조사 대상은 아래 2가지로 나누어집니다.

 

1) 표준지공시지가
대한민국 전국의 토지 중, 그 지역을 잘 대표할 수 있는 토지를 골라 표준지 공시지가를 산정합니다. 

여기서의 표준지 공시지가는 개별지 공시지가와 토지 보상금의 기준자료가 되게 됩니다.

모든 토지를 조사하는 것이 아니라, 그 지역의 대표가 될수 있는 토지를 산정하는 것입니다.

그 지역의 토지의 기준을 정하는 것이라고 할수 있습니다.

국토교통부 표준지공시지가 조사평가의 개요

 

2) 개별공시지가
시장,군수,구청장이 결정,고시하는 개별지 공시지가는 표준지 공시지가와 다르게 

모든 토지의 공시지가를 산정하는 제도로, 세금을 산정하는 기초자료로 활용됩니다.

다시 말해서 개별지 공시지가는 모든 토지가격을 조사한 가격이라고 할수 있겠습니다.

 

개별지공시지가는 표준지로 선정된 토지와 개별 토지의 용도, 도로나 교통 여건, 규제 등을 비교해
가격을 산정합니다.  예를 들어 도로에 더 가까운 땅이거나, 서울쪽에 더 붙어 있는 땅이라면

당연히 그 땅의 가치는 더 높아질수 있습니다.

이러한 차이를 배율로 나타내어 표준지공시지가에 이 배율을 곱하여 개별공시지가가 나옵니다.

 

개별공시지가 = 표준지공시지가 x 가격배율

(가격배율 : 개별 토지의 용도, 도로나 교통 여건, 규제등을 비교하여 산정)

 

국토교통부 개별공시지가 조사평가의 개요

위에서와 같이 개별공시지가는 세금과 직결 됩니다.

- 국세 : 증여서, 상속세, 종합부동산세, 양도소득세

- 지방세 : 재산세, 취득세, 등록세

3. 공시지가 조회 방법

1) 검색어에 '부동산고시가격알리미'를 입력하고 클릭하여 들어갑니다.

2) 이곳에서 표준지공시지가와 개별공시지가를 조회할수 있습니다.

3) 먼저 표준지공시지가를 클릭합니다.

들어가셔서, 아래 내용을 입력하여 검색합니다.

4) 아래와 같이 그 지역을 대표할수 있는 토지의 공시지가가 나오고 있는것을 확인할수 있습니다.

앞서 말씀드린것과 같이, 모든 토지에 대한 정보는 나오지 않습니다.

 

5) 그러면 이제 개별공시지가를 조회해 보도록 하겠습니다.

아래에서 개별공시지가를 누룹니다.

6) 개별공시지가는 시/군/구청 홈페이지에서 확인이 가능합니다.

이번에는 경기도를 검색해 보도록 하겠습니다.

7) 한번 과천 시청의 지번 주소를 입력해 보도록 하겠습니다.

아래와 같이 과천시청의 개별공시지가를 확인하실수 있습니다.

 

오늘은 공시지가의 의미와 인터넷 조회방법을 알아보았습니다.

감사합니다.