인플레이션 부동산 투자 정리(금본위제도, 스태그네이션, 스태그플레이션 정리)

안녕하세요.

오늘은 인플레이션과 스태그네이션, 스태그플래이션을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

추가적으로 금본위제도의 소멸이 어떻게 인플레이션을 이끌었는지에 대해서 정리 할게요.

마지막으로 인플레이션 시대에 대한 부동산 투자 정리도 해보도록 하겠습니다.

 

1. 인플레이션이란 무엇인가?

인플레이션은 일정 기간 동안 물가가 지속(비례)적으로 오르는 현상을 의미합니다.

또는 화폐가치가 지속(비례)적으로 떨어지는 현상을 의미합니다.

 

인플레이션은 원인은 크게 2가지로 설명할수 있습니다.

 

1) 수요 인플레이션

수요 인프레이션은 수요는 늘어난는데 공급량이 늘어나지 않기 때문에 일어나는 인플레이션입니다.

서울집값을 한번 생각해 볼게요.

서울에 집을 사려는 사람들은 많은데 (수요는 많은데),

서울의 집의 공급은 사려는 사람에 비해서 적다면

사람들은 돈을 더 지급해서라도 서울집을 사려고 할 것 입니다.

이러할 경우 수요 인플레이션이 발생하게 됩니다.

 

2) 비용 인플레이션

제품의 원재료가 올라가면서 물가도 함께 올라가는 것을 의미합니다.

예를 들어, 우크라이나 전쟁으로 인하여 밀 가격이 올라가게 된다면

짜장면 가격이나, 칼국수 가격, 빵 가격도 올라가게 되는 것입니다.

이러한 물가상승을 비용 인플레이션이라고 합니다.

 

하지만, 인플레이션의 가증 큰 이유는 바로 화폐를 계속 찍어내는 자본주의 특성에 있습니다.

이것을 설명드리기 위해서는 금본위 화폐제도의 소멸에 대해서 설명이 필요합니다.

 

2. 금본위화폐제도란 무엇일까?

금본위제도라고 불리는 금본위화폐제도는 

화폐 단위의 가치와 금의 일정량의 가치를 동등하게 유지하는 본위제입니다.

 

본위제는 어떠한 의미일까요?

일국 화폐제도의 근간이 되는 기본 화폐를 본위화폐라고 부르고

본위화폐의 가치를 결정하는 경제적 질서를 본위제도라 합니다.

 

결국 금본위화폐제도란, 화폐를 은행에 주고 금을 달라고 하면 금을 주었던 제도입니다.

하지만, 미국 닉슨대통령은 1971년 금본위화폐제도를 소멸시킵니다.

이유는 그 당시 미국은 베트남 참전 과정에서 많은 돈이 필요했고

미국이 보유한 금보다 더 많은 달러를 찍었습니다.

 

결국, 화폐와 금의 등등성이 훼손되고 만것입니다.

따라서 1971년 금본위제도의 소멸로 화폐는 더이상 금과같은 보증성을 가지지 않게 되고

단지 정부의 약속으로 생성된 돈이 되어버리게 되었습니다.

 

단지 약속일 뿐입니다.

 

우리는 그동안 보았습니다.

1987년 당시 47평 올림픽선수촌 아파트는 8000만원이였습니다.

그런데 현재 34평 아파트가 24억수준에서 거래가 되고 있습니다.

 

자본주의 시대에서 화폐는 계속 찍어냅니다.

그리고 화폐는 그 어떤 보증도 없는 정부의 약속일 뿐입니다.

 

3. 스태그플레이션이란 무엇인가?

그러면 스태그플레이션은 무엇인지에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다.

스태그플레이션은 스태그네이션과 인플레이션의 합성어 입니다.

여기서 스태그네이션은 : 장기간 저조한 경제성장을 의미합니다.

여기서 말하는 저조한 경제성장이란 1년 경제성장률이 2~3%로 떨어졌을때를 의미합니다.

 

따라서 스태그플레이션은

저조한 경제성장(스태그네이션)과 물가상승(인플레이션)이 동시에 발생하는 것을 의미합니다.

 

아래와 같이 2022년 경제성장률이 2.5%로 하향 전망이 되고 있으며 

소비자 물가상승률은 4.2%를 전망하고 있습니다.

어떻게 보면 2022년 이 시기가 경제성장률은 저조하며 물가상승률은 큰

스태그플레이션이라고 볼 수 있습니다.

 

4. 스태그플레이션 부동산 투자 전략

결국 경기는 좋지 않고, 화폐가치는 떨어지는 상태에서 부동산은 어떠한 변화를 겪게 될까요?

현재, 임대차3법으로 전세가격이 일시적으로 오르지 않고 있습니다.

전월세상한제와 계약갱신청구권으로 5% 전세금을 상승을 제한하여 1회 전세연장이 이루어지고 있기 때문입니다.아래 내용을 참고해주세요.https://embeddedchallenge.tistory.com/307

전세계약연장 주의사항 및 비용 정리 (전월세상한제, 계약갱신청구권)

이제 전세가격이 올라가게 되면, 다시 매매에도 영향을 미칠수 있기 때문에

집값이 계속 내려갈것이라는 보장은 할 수 없습니다.

현재 집값이 내려가는 가장 큰 이유는

기준금리의 상향으로 대출금리가 높아졌기 때문입니다.

아래 현재 1.75%의 기준금리는 2.25%로 높아질 가능성이 큽니다.

결국 금리가 높아졌기 때문에 목돈이 드는 큰 돈을 부동산에 투자하는 것도 부담이 될 수 밖에 없습니다.

이러한 과정에서 

소액금액으로 부동산투자가 가능한 '리츠' 투자도 좋은 대안이 될 수 있습니다.

리츠 : 소액자금을 모아 부동산증권회사에 투자/운영하여 생성된 수익을 다시 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자

 

https://embeddedchallenge.tistory.com/318

리츠(REITs)의 장단점 및 배당수익률, 시가총액 정리

 

이글을 마치면서 다시한번, 위에서 인용했던 올림픽선수촌아파트 예시를 공유드립니다.

이제 우리나라도, 미국도, 돈을 오직 정부의 약속으로 찍어내고 있습니다.

제임스 뷰캐넌 (1919~2013) 는 '공공선택이론'을 제시하여 1986년 노벨경제학상을 받았습니다.

공공선택이론은 정치인이나 고위 공무원은 겉으로는 나라를 생각하시만,

실제로는 자신의 이익을 위해 행동한다라는 내용입니다.

 

자본주의시대는 계속 화폐를 찍어냅니다.

 

이상으로 인플레이션, 금본위제도, 스태그네이션, 스태그플레이션에 대한 정리를 마치도록 하겠습니다.