리츠(REITs)의 장단점 및 배당수익률, 시가총액 정리

안녕하세요.

오늘은 리츠(REITs)의 장단점을 정리하고 배당수익률을 분석해 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다.

 

1. 리츠란 무엇인가?

리츠는 Real Estate Investment Trusts의 약자입니다.

이 뜻은 부동산투자신탁으로서 보통 리츠라고 많이 부릅니다.

 

리츠는 소액투자자들의 자금을 모아 부동산 관련 증권등에 투자/운영하고

그 수익을 다시 투자자들에게 배당해주는 부동산 간접투자 주식회사를 의미합니다.

 

아래 구조를 통해 리츠의 기본구조를 확인 할 수 있습니다.

 

리츠는 배당이익의 90% 이상을 정기적으로 투자자에게 배당해야하는 의무를 가지고 있습니다.

따라서 부동산 투자의 특성을 가지고 있기 때문에 주식시장 보다 변동성이 적고 안정적이고

무엇보다도 인플레이션에 대해 대응할수 있는 효과가 있습니다.

2. 리츠는 어떠한 종류가 있을까?

리츠의 유형은 아래와 같이

오피스, 리테일, 주택, 물류, 호텔, 복합형으로 나눌수가 있습니다.

1) 오피스 : 고층빌딩 사무실

2) 리테일 : 상가

3) 주택 : 아파트

4) 물류 : 물류센터

5) 호텔 : 호텔, 리조트

6) 복합형 : 다양한 형태의 부동산

2019년 말 유형별 투자현황을 살펴 보도록 하겠습니다.

주택과 오피스에 자산과 투자비율이 높은 것을 확인 할 수 있습니다.

한국리츠협회 사이트에 들어가시면 더 다양한 리츠유형을 확인하실 수 있습니다.

https://kareit.or.kr/invest/page1_4.php

한국리츠협회

 

 

3. 리츠의 장단점은 무엇일까?

1) 리츠투자의 장점

-  소액금액으로 부동산 투자가 가능하다.

-  유동성이 큰 편이기 때문에 매수 매도가 편하다.

-  주식시장보다 주가변동성이 적다.

-  인플레이션이 대해 강점을 가지고 있다.

-  배당금이 높은 편이다. (연환산 평균 배당률 5.97%)

 

2) 리츠투자의 단점

- 배당금의 상승폭이 제한적이다.

- 법인의 상장 폐지시 급격한 주가하락이 있을 수 있다.

 

결론 부터 말씀드리면, 리츠는 소액금액으로 부동산 투자를 하는 것이라고 할 수 있습니다.

따라서 부동산 임대를 할 경우 발생하는 세입자와 갈등, 소득세/부가세 처리를 부분을 고려하지 않아도 됩니다.

무엇보다도 부동산임대를 할때는 목돈이 필요하지만, 리츠는 소액투자이고 유동성이 큰 편이기 때문에

매수 매도가 쉽다는 장점이 있습니다.

 

4. 리츠투자시 종목선택은 어떻게 해야할까?

현재 국내에 상장리츠 현황은 아래와 같이 19개입니다.

이 블로그에서는 종목선택은 하지 않을 것입니다.

단지 종목선을 선택하는데 필요한 자료를 정리하려고 합니다.

1) 주가배당률을 살펴 보아야 합니다.

또한 배당기준월이 있으니 참고 하시면 좋을 것 같습니다.

 

2) 시가총액 및 투자분야를 살펴야 합니다.

시가총액 및 자산총계는 아래를 살펴 주세요.

투자분야는 해당 홈페이지에 들어가셔 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.

3) 또한 상장 후 주가수익률도 종목 선택에 중요한 Factor입니다.

해당 정보는 추후 정리하여 올리도록 하겠습니다.

 

자본주의 시대에 투자를 두려워 하지 않는 사람이 되기를 바랍니다.

어떻게 보면 투자하지 않는것이 더 위험한 시대가 되었습니다.

 

안적지향적인 사람이, 한번쯤 시도해볼만한 투자 인것 같습니다.