주택임대 사업자현황신고 방법 정리 (상가주택 예시)

안녕하세요.

오늘은 주택임대관련하여 사업자현황신고 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

보통 세무사에게 대리로 부탁을 하기도 합니다.

이러한 경우 보통 10만원 정도 수수료를 요청하기 때문에

(공동명의의 부부인 경우 각각 10만원씩하여 20만원을 요청하기도 합니다.)

이 부분을 직접 신고할 수 있으면 조금이라도 비용을 아낄 수 있는 장점이 있습니다.

처음에 조금 귀찮을 수 있겠지만

하나하나 알아보고, 세무소에 전화해 보고 하면 못 할 것도 없는 간단한 일입니다.

 

우선 주택임대 사업자현환신고란,

주택임대를 통해 받는 월세, 보증금에 대하여 수익금액을 신고하는 것을 의미합니다.

예전에는 상가주택의 경우에는 1층의 상가에 한에서 수익금액 신고를 하는데

얼마전부터 상가주택의 임대주택 수익 금액 신고를 제도화 하였습니다.

 

그러면 지금부터 주택 임대 사업자 현황신고를 어떻게 홈택스에서 신고하는지 알아 보도록 하겠습니다.

먼저, 홈택스를 통해서 신청을 수행할 수 있습니다.

그러면 한번 따라가 보도록 하겠습니다.

 

1. 홈택스에 들어가셔서 아래와 같이 '신고/납부'에 들어가셔서

'사업장현환 신고'를 선택해 주시길 바랍니다.

 

2. 사업장현황신고서 작성하기를 선택해 주시기 바랍니다.

3. 주민번호를 입력해 주시기 바랍니다.

여기서 일반주택임대사업자는 사업자 번호를 넣으시면 됩니다.

상가주택은 상가만을 과세하는 사업자번호이기 때문에

주민등록번호를 입력하셔야 추가진행이 가능합니다.

 

4. 수익금액검토표를 '제출'로 선택하고 '저장 후 다음이동'을 눌러주세요.

제출대산 업종안내를 누르시면 주택임대사업자에 대한 수입금액검토표가 나오게 되니

참고하시기 바랍니다.

5. 수입금액내역에서 입력을 눌러 주시기 바랍니다.

6. 업종코드를 입력하시고 선택을 눌러 주시기 바랍니다.

7. 다시 돌아가서 수입금액검토표를 선택합니다.

8. 이제 수입금액검토표를 작성합니다.

Tip은 아래의 신고도움자료를 선택하시면 더 편하게 작성을 할 수 있습니다.

입력을 하실때에는 임차인 주민등록번호가 필요하기 때문에

계약서가 필요합니다.

여기에 보증금 및 월세를 계약서에 근거하여 작성해 주시면 됩니다.

9. 입력이 완료 되었다면 '저장 후 다음이동'을 선택해 주시기 바랍니다. 

10. 이제 신고서를 제출하시면 됩니다.

혹시 추가로 문의하실 것이 있다면

꼭 세무서상담전화를 통해서 확인을 하시고 제출을 완료하시길 바랍니다.