양도소득세 계산기 사용방법 정리 (부동산 계산기)

안녕하세요.

오늘은 양도소득세 계산기 사용방법을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

우리가 양도소득세 세법을 하나하나 알아서 계산을 하는것은 참 복잡하고 어려운 일입니다.

이러한 계산을 쉽게 해주는 사이트가 있는데

바로 부동산계산기 사이트 입니다.

 

저는 부동산계산기 사이트에서 정말 많은 유익을 얻고 있습니다.

 

이번 글에서는 양도소득세를 부동산계산기를 통해서 계산해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

 

1. 부동산계산기란 무엇인가?

부동산 계산기는 양도세, 취득세, 보유세, 상속세 등과 같은 세금계산 및

대출이자 계산까지 최신 부동산 세법을 적용하여 정확하게 계산해 주는 계산기 입니다.

 

아래 사이트를 참고해 주시면 좋을 것 같습니다.

http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

부동산계산기

어플로도 나와 있기 때문에 저는 어플을 주로 사용합니다.

아래는 인터넷에서 부동산계산기 사이트를 들어가면 나오는 화면 입니다.

여기서 이번에 사용할 기능은 양도세 계산입니다.

아래는 부동산계산기를 사용하는 방문자 수입니다.

정말 많은 분이 부동산 계산기를 사용하고 있네요.

그러면 지금부터 부동산계산기를 이용하여 양도소득세 계산을 해보도록 하겠습니다.

 

2. 부동산계산기 양도소득세 계산 정리

양도소득세는 우리가 건물 및 주택을 취득하고,

그 건물 및 주택을 팔때 발생하는,

양도차익에 대해 나라에 내야하는 세금을 의미합니다.

 

예를 들어, 제가 아파트를 5억을 주고 샀는데

8억을 주고 팔았다고 가정하면

저의 양도차익은 3억원 입니다.

 

그러면 3억원을 그대로 가져가는 것이 아니고,

3억원에 대한 세금을 나라에 내야 합니다.

 

그러면 한번 계산해 보도록 하겠습니다.

 

1) 1주택자, 조정대상지역, 2년 이상 거주 시 양도세는 얼마를 내야할까?

취득가액 : 5억원

양도가액 : 8억원

필요경비 (부동산비용) : 300만원

취득일자 : 2019년 1월 1일

양도일자 : 2022년 6월 16일

거주기간 : 3년

 

이 경우 아래와 같이 입력해 주시면 됩니다.

그리고 아래와 같이 양도소득세 계산을 눌러주세요.

그러면 아래와 같이 결과가 나오게 됩니다.

위의 결과에 따르면 12억원이하 1주택 2년이상 거주시 비과세 혜택을 받는것을 확인할수 있습니다.

아래를 보시면 계산결과 해석도 나옵니다.

그렇다면 2년 거주를 하지 않을 경우, 어떻게 되는지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

2) 1주택자, 조정대상지역, 2년 이상 거주를 안할경우 양도세는 얼마를 내야할까?

취득가액 : 5억원

양도가액 : 8억원

필요경비 (부동산비용) : 300만원

취득일자 : 2019년 1월 1일

양도일자 : 2022년 6월 16일

거주기간 : 0년

이때 계산결과는 아래와 같이 나오게 됩니다.

해석을 해보면 세금을 매길 과세표준은 276,680,000원입니다.

여기서 양도소득세율은 38%가 나오기 때문에

이때 양도소득세는 85,738,400원이 나오고

여기서 10% 지방세가 추가되여

최종적으로 94,312,240원의 양도소득세를 내야 합니다.

 

그러니, 조정지역에 아파트를 사신 분은 꼭 실거주를 하셔서 1주택 양도세 비과세 혜택을 받으셔야 합니다.

 

그렇다면 2주택인 경우는 어떻게 계산일 될까요?

 

3) 2주택자, 조정대상지역, 2년 이상 거주 시 양도세는 얼마를 내야할까?

취득가액 : 5억원

양도가액 : 8억원

필요경비 (부동산비용) : 300만원

취득일자 : 2019년 1월 1일

양도일자 : 2022년 6월 16일

거주기간 : 3년

 

아래와 같이 선택을 변경한후, 양도소득세 계산을 해보도록 하겠습니다.

1주택자가 2년 실거주하지 않은것과 동일하게 양도세가 나오는 것을 확인 할 수있습니다.

 

추가적으로 분양권, 입주권도 양도소득세 계산이 가능합니다.

4) 2주택자 분양권 양도세는 얼마?

취득가액 : 5억원

양도가액 : 8억원

필요경비 (부동산비용) : 300만원

취득일자 : 2020년 1월 1일

양도일자 : 2022년 6월 16일

이때 세금을 얼마내야 할까요?

분양권 1년 이상 보유시 양도세는 60%입니다.

따라서 3억 차익에 대해서 거의 2억원정도를 세금으로 내야 하네요.

헉,,,,

어떻게 해서든 실거주를 하든, 등기를 해서 양도소득세율을 낮추는 것이 더 좋아 보이네요.

 

 

이상으로 부동산계산기를 이용하여 양도소득세 계산을 수행하는 것을 마치도록 하겠습니다.