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조합원 분담금 계산 방법 정리 (재개발 지역 주택 소유, 토지 소유) 안녕하세요. 오늘은 조합원 분담금 계산 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그런데 조합원 분담금이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 조합원 분담금이란? 재건축, 재개발을 수행하여 드디어 아파트가 준공이 되고 분양을 받을때 추가로 부담해야할 금액입니다. 예를들어서, 제가 단독주택을 살고 있습니다. 나라에서 재개발을 수행하여 내가 살던 주택을 포함하여 전부 싹 다 밀어버리고 아파트를 만들었습니다. 그러면 저에게는 아파트분양을 받을수 있는 우선권이 주어지게 됩니다. 그리고, 아파트 분양이 6억이라면 조합원 분양가는 그것보다는 적게 나옵니다. 5억이라고 가정을 해보도록 하겠습니다. 그런데 5억을 전부 내지 않습니다. 내가 살던 주택에 해당하는 보상금액이 있겠죠? 예를 들어 그것이 4억원이라고 한다면.. 2021. 11. 6.
주택 용도변경 절차 및 비용 정리 (주택 -> 근린생활시설) 안녕하세요. 오늘은 주택 용도변경 절차 및 비용에 대해서 정리해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 홍대거리를 걸어가다 보면 아래와 같이 주택에서 1층에 상가가 들어선 모습을 많이 볼 수 있습니다. 홍대 뿐만아니라, 상수동, 연남동 지역에서도 다세대 주택 및 단독주택을 근린생활시설로 용도변경한 후, 상가를 만들어지는 일들이 많이 일어나고 있습니다. 홍대에서 개업을 할경우, 권리금으로 지불되는 금액이 적지 않기 때문에 (약 5천만원 ~6천만원 형성, 대략적인 금액으로 입지조건에 따라 다를수 있습니다.) 단독주택을 용도변경하고, 1층을 상가로 리모델링 할경우 오히려 권리금을 지불하는 것보다 경제적이기 때문에 많은 자영업자들이 예전부터 지속적으로 관심을 가져 왔습니다. 집주인도 단독주택을 용도변경후 1층 상가.. 2021. 11. 6.
부동산 공시가격 현실화 계획 정리 (공동주택, 단독주택, 토지) 안녕하세요. 오늘은 2020년 11월 3일 발표된 부동산 공시가격 현실화 계획을 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 공시가격이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 공시가격, 실거래가? 공시가격은 정부가 조사, 산정하여 공시하는 가격입니다. 따라서 부동산 가격의 지표가 되는 가격입니다. 그리고 우리가 부동산 세금을 계산할때 공시가격을 기반으로 계산을 수행합니다. (따라서 공시가격이 올라가면 부동산 세금도 올라갈 것입니다.) 예를 들어보도록 하겠습니다. 서울 강남 대치동의 은마아파트 전용면적 76.79m2 8월 실거래가 입니다. 약 22억~ 24억하는 것을 확인 할 수 있습니다. 그러면 공시가격은 얼마인지 확인해 보도록 하겠습니다. 2017년부터 무섭게 공시가격이 올라가서 현재 14억 정도 하는 것을 확인할수 있.. 2021. 11. 4.
재건축 절차, 재건축 연한 계산 방법 정리 (Feat. 재건축, 재개발 비교) 안녕하세요. 오늘은 재건축 절차 및 연한을 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 재건축이란 무엇일까요? 재건축이란, 노후된 공동주택 지역의 주거환경을 개선하는 사업입니다. 저는 예전에 서울의 가락시영아파트에 살았던적이 있었습니다. 30년이 넘은 아파트에 전세로 들어가 살았는데 비가오면 녹물이 나오고 윗집에서 피아노를 치면 무슨곡이 나오는지 다 알수가 있었습니다. 그런데 지금은 재건축이 시행되고 정말 누구나 들어가 살고 싶은 헬리오시티가 되었습니다. 물론 아파트의 가격은 상상을 초월할 정도로 많이 올랐죠. 제가 전세로 들어가 살때 아파트 가격이 5억원이었는데 84m2 가격 기준으로 20억이 넘는 실거래가를 유지하고 있습니다. 그렇다면 재건축은 어떠한 절차로 이루어지고 재건축의 연한은 어떻게 계산을 하.. 2021. 11. 3.
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