본문 바로가기
반응형

Happy Life379

조정대상지역, 투기과열지구 지정 현황 및 확인 방법 (2021년10월20일 기준) 안녕하세요. 오늘은 2021년 10월 20일 기준 조정대상지역 및 투기과열지구 지정 현황을 공유드리고 위의 지역을 확인하는 방법을 정리하려고 합니다. 또한 조정대상지역 및 투기과열지구로 선정이 되었을때 어떠한 지정효과가 있는지를 알아보고 마지막으로 선정기준을 알아보도록 하겠습니다. 우리가 부동산 세금을 계산하기 위해서는 집을 사려는 지역이 조정대상지역인지 투기과열지구인지를 명확히 알아야 합니다. 왜냐하면 해당지역으로 선정이 되면 주택을 사는 과정에서 대출받는것에 영향을 미칩니다. 예를 들면 2주택자들은 주택담보대출을 받을 수 없습니다. 또한 주택을 매입하였을 경우 세부담도 가중이 됩니다. 그럼 조정대상지역 및 투기과열지구를 확인하는 방법을 지금부터 알아 보도록 하겠습니다. 1. 해당지역이 조정지역, 투기.. 2021. 10. 21.
종합부동산세 1세대1주택 공제금액 11억원 정리 안녕하세요. 오늘은 최근 여야간에 합의한 1세대 1주택 종합부동산 공제금액 변경건에 대해서 정리를 하려고 합니다. 개정법은 다음과 같습니다. 1세대 1주택의 추가 공제액을 현행 3억원에서 5억원으로 인상하였습니다. 요약정리하면 2주택자의 경우에는 종합부동산세 공제금액이 6억원입니다. 따라서, 아래와 같이 2가지의 아파트를 가지고 있을 경우 A : 공시가격 4억 아파트 B : 공시가격 6억 아파트 - 총 공시가격 = 10억 - 2주택자 공제금액 = 6억 - 종부세 과세표준 = (10억 - 6억) x 0.95 *공정시장가액비율 95% 종부세 과세표준 = 380,000,000원 이제 위의 과세표준에 대하여 세금을 매깁니다. 1주택자의 경우에는 이전에 종합부동산세 공제금액이 9억원이였습니다. 따라서, 10억짜리.. 2021. 10. 19.
서민 실수요자 금융지원 강화 정책 정리 (주택담보대출 우대요건 완화) 안녕하세요, 오늘은 2021년 7월 1일 발표된 서민 실수요자 금융지원 강화 정책을 정리하려고 합니다. 1. 서민 실수요자 주담대 우대요건 완화 및 우대혜택 확대 1) 소득기준 - 부부합산 연소득 : 8천만원 -> 9천만원으로 확대 - 생애최초 : 9천만원 -> 1억으로 확대 2) 주택기준 - 투기과열지구 : 6억 -> 9억 - 조정대상지역 : 5억 -> 8억 예를들어 투기지역에 생애최초로 집을 살경우 소득은 1억미만, 그리고 사려고 하는집은 9억이하여야 합니다. 이렇게서 대출을 조금더 많이 받을수 있는데요. 최대한 많이 받으면 4억을 대출로 받을 수 있습니다. 4억이 한도이기 때문입니다. 3) 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 기준 완화 위의 표에서 LTV, DTI, DSR 기준이 있습니다. 혹시라.. 2021. 10. 18.
DSR 규제 강화 정리 (금융위원회 가계부채 관리방안) 안녕하세요. 오늘은 2021년 4월 30일 금융위원회에서 발표한 가계대출 규제 방안을 정리해 보도록 하겠습니다. 결론 부터 말씀드리면 DSR에 대한 관리를 강화하여 부동산 투자를 규제한다는 내용입니다. 그전에 앞서서 DSR에 대해서 이해를 할 필요가 있습니다. 1. DSR (Debt Service Ratio)이란 무엇인가? DSR(총부채원리금상환비율)은 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율입니다. 아래 수식을 보시면 조금 이해하시기 편하실 것입니다. DSR = (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 주택대출 원리금 상환액은 제가 주택담보대출을 1억을 빌리면 1년동안 은행에 갚아야하는 원금과 이자입니다. 기타 대출 원리금 상환액은 예를 들어 신.. 2021. 10. 17.
반응형

티스토리툴바