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주택 임대차 신고제 정리 (주택 임대차 계약신고서 첨부) 안녕하세요. 오늘은 '주택 임대차 신고제'에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다. 먼저 해당 내용에 근거가 되는 문서 및 주택 임대차 계약신고서를 첨부하오니 참고해 주세요. 1. '주택 임대차 신고제'란 무엇인가? 임대차 신고제는 임대차 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등의 계약 내용을 신고하도록 하여 임대차 시장 정보를 투명하게 공개하고 임차인의 권익을 보호하기 위해 도입되는 제도입니다. 다시 말해서, 제가 원룸에 보즘금 500만원에 월세 50만원에 살고 있다고 한다면 집주인은 이 내용을 나라에 신고해야 한다는 것입니다. 2. 신고 대상은 누구인가? 1) 임대차 신고대상은 신고제 시행일인 2021년 6월 1일부터 체결되는 신규, 갱신(금액변동 없는 갱신계약은 제외) 임대차 계약입니다. * 금액변동이 없는.. 2021. 10. 16.
양도소득세 1세대1주택 비과세 조건 정리 (일시적 2주택자 비과세) 안녕하세요. 오늘은 양도소득세 1세대 1주택 비과세 조건을 정리해 보도록 하겠습니다. 양도소득세는 '재산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금'입니다. 제가 아파트를 5억을 주고 샀는데 8억에 아파트를 팔았다면 양도차익은 3억입니다. 그래서 3억에 대하여 양도소득세를 내야합니다. 하지만, 1세대 1주택의 경우 주택을 팔경우 양도차익에 대한 세금을 내지 않아도 되는 경우가 있습니다. 그것을 1세대 1주택 비과세 혜택을 받았다고 이야기합니다. 그러면 어떠한 조건에서 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을수 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 1. 조정대상지역, 1세대 1주택인경우 2년 거주를 해야함 아래와 같이 2017년8월3일이후, 조정대상지역에 취득한 주택은 2년이상 보유해야하며, 또한 2년이상 거주를 해야 비과.. 2021. 10. 16.
양도소득세 세율, 양도소득세 계산 방법 정리 (아파트, 분양권, 토지) 안녕하세요. 오늘은 양도소득세에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세가 무엇이고, 양도소득세 세율이 어떻게 되며 - 아파트 매매시, - 분양권 매매시, - 토지 매매시에 양도 소득세가 어떻게 계산되는지를 예시를 들어서 설명해 보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세란 무엇인가? 양도 소득세는 '재산 양도시 그 차익에 대해 부과되는 세금'입니다. 그래서 아파트를 팔때 차익이 발생하면 이 차익에 대하여 신고하고 세금을 납부해야 합니다. 2. 양도소득세 세율은 어떻게 될까? 양도 소득세 셰율은 아래와 같습니다. 아래와 같이 주택, 분양권, 토지에 대한 세율에 대하여 빨강 박스로 표시하였습니다. 이 세율로 어떻게 계산이 되는지는 밑에서 예를 들어 설명을 해보도록 하겠습니다. 3. 양도소득세 계산 방법 overvi.. 2021. 10. 16.
재산세 세율, 계산 방법 정리 (1세대 1주택 세율 특례) 안녕하세요. 오늘은 공시가격 9억이하의 주택에 대하여 1세대 1주택 재산세 세율특례를 적용하여 재산세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 세윹특례가 적용되지 않았을 경우와 비교하여 얼마나 감면이 되는지도 예를 들어서 설명해 보도록 하겠습니다. 1. 재산세? 1세대 1주택 재산세 세율특례? 우선 기본적인 내용을 다시 정리하고 가도록 하겠습니다. 재산세란 무엇일까요? 재산세는 '소유한 재산에 따라 부과되는 지방세' 입니다. 쉽게 이야기하면, 제가 아파트를 소유하게 되면 그 소유한 재산에 대해 세금을 내야하는 것입니다. 뭐 똑같은 말이죠?ㅎㅎ 재산세는 공시가격을 기준으로 계산이 됩니다. 공시가격이란 무엇이냐면 '정부가 조사·산정해 공시하는 가격으로, 토지 지가산정 등 부동산 가격의 지표가 되는 가격'.. 2021. 10. 15.
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