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토지세 및 토지배당에 관한 법률안 정리 (토지세 계산 방법 정리) 안녕하세요. 오늘은 현재 국회 입법예고에 진행되고 있는 법안인 '토지세 및 토지배당에 관한 법류안'에 대해서 정리하고 이 입법에서 이야기하는 부분을 정리하고 여기서 이야기하는 토지세를 계산해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 자세한 입법 문서는 아래 문서를 참고해 주시면 될것 같습니다. 해당 국회입법글은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다. https://pal.assembly.go.kr/law/readView.do?lgsltpaId=PRC_K2N1W0R4G0C1Y1B7H2D0N2J0P8F0X1#a 국회 입법예고 시스템. pal.assembly.go.kr 그렇다면 지금부터 내용을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. '토지세 및 토지배당에 관한 법률안' 의 배경 및 핵심 내용은 무엇인가? - 땅값이 폭등하여 .. 2021. 12. 10.
상가 가치 평가 방법, 취득세, 양도세 계산방법 정리 안녕하세요. 오늘은 상가의 가치를 평가하는 방법과 취득세 및 양도세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 요즘, 부동산규제가 강화되면서, 수익형 부동산인 상가를 알아보는 사람들이 많아졌습니다. 상가를 투자하였을때, 상가의 가치를 정확하게 평가하여 매입하는 것이 중요하고 상가를 매입하였을때 내야하는 취득세, 상가를 매도하였을때 내야하는 양도세를 잘 계산하여 자금흐름에 이상이 생기지 않도록 하는것도 정말 중요한 부분입니다. 먼저, 우리가 상가의 가치를 평가하는 방법에 대해서 알아보고 상가의 취득세 및 양도세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 1. 상가 가치 평가 방법 정리 상가의 가격은 수익률을 기반으로 형성하게 됩니다. 건물의 가치를 평가하는 방법으로는 복성식 평가법과 수익률 평가법이 존.. 2021. 12. 9.
단독주택 건축비용 정리 (평단가 및 상세 건축비용 정리) 안녕하세요. 오늘은 단독주택 건축비용에 대해서 정리를 하려고 합니다. 단독주택을 지을때, 아래와 같이 1층은 30평, 그리고 2층은 20평으로 지으려고 합니다. 그렇다면 이 단독주택은 총 평수가 50평인 것입니다. 따라서, 50평 규모의 주택을 건축하는 것이기 때문에 평당 건축비를 가지고 견적을 냅니다. 결론 부터 말씀드리면, 30~ 50평 규모의 주택의 평당 건축비는 5백만원 ~9백만원 정도합니다. 그리고, 중급주택의 경우 평당 6백만원정도 입니다. 여기서 말하는 중급주택은 호반건설에서 지은 아파트와 같은 급으로 건축을 했다고 생각하시면 됩니다. 그러면 위의 예시에서 보여드린 그림에서느 50평 x 6백만원 = 3억 즉, 토지비용을 제외하고 3억정도의 건축비가 발생한다고 생각하면 됩니다. 그렇다면, 5백.. 2021. 12. 8.
다가구주택 수익률 분석 정리 (다가구주택, 다세대주택, 연립주택 차이점 정리) 안녕하세요. 오늘은 다가구주택(원룸주택) 수익률을 분석하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그 전에 다가구주택(원룸주택)이 무엇인지 설명을 드리고, 다가구주택과 같은 수익형 부동산에는 전형적인 주기를 가지고 있기 때문에 부동산의 흐름을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그리고, 그 이후 수익률을 분석해 보도록 하겠습니다. 1. 다가구주택이란은 무엇인가? 다가구주택은 말그대로 다(多)가구가 존재하는 주택을 의미합니다. 쉽게 대학가에서 한 건물에 원룸이 많이 있는 경우를 생각하시면 됩니다. 그런데, 중요한 부분은 다가구주택은 하나의 단독주택으로 취급이 됩니다. 즉, 다가구주택은 101호 원룸은 A씨가, 102호 원룸은 B씨가 소유하는 개념이 아니고, 그 주택은 한명의 집주인 소유(공동명의 제외 ㅎㅎ)라는.. 2021. 12. 7.
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