본문 바로가기
반응형

Happy Life379

추정소득이란? 추정소득 산출 방식 정리 안녕하세요. 오늘은 추정소득을 산출/계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 그런데, 추정소득이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 추정소득이란 무엇일까? 추정소득이란 원천징수영수증과 같은 공식적인 증명서류로 증빙이 어려울 경우, 신용평가사에서 다양한 정보를 조합하여 자체적으로 추정한 소득을 의미합니다. 만일, 금융회사에서 DTI, DSR 기준으로 대출한도를 계산하려고 합니다. 그럴때, 이사람이 얼마만큼의 소득이 있는지 아는것이 중요합니다. 이때 이사람의 소득을 추정해야 합니다. 예를 들어서, 저같이 회사를 다니는 근로자분들은 이미 회사에서 원정징수영수증을 발행하기 때문에 모든 소득이 공식적으로 증명이 됩니다. 하지만, 공시적으로 소득이 등록되지 않을 경우 "건강보험료, 국민연금, 카드의 사용액"을 기반.. 2021. 12. 6.
입주권 양도소득세 계산 방법 정리 (입주권, 관리처분인가 정리) 안녕하세요. 오늘은 입주권 양도소득세 계산 방법을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 먼저 입주권에 대해서 알아볼 필요가 있습니다. 입주권은 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 입주권은 무엇인가? 입주권이란, 재개발 재건축시, 조합원이 기존의 토지, 건물등을 제공하고 이에 대한 조합원의 지위 또는 권리를 의미합니다. 즉, 제가 토지 및 건물이 있는 지역에 재개발이 이루어 질때, 제가 조합원으로 가입이 되어 있을때, 관리처분의 인가 이후에는 기존 토지 및 건물에 대한 소유권이 아닌 입주할 예정인 주택에 대한 권리로 바뀌게 됩니다. 즉, 재개발 이후 세워지는 아파트에 입주 할 수 있는 권리를 가지게 되는 것입니다. 입주권을 계산할때 중요한 포인트가 있습니다. 바로, 관리처분의 인가 시점입니다. 2. 관리처분의.. 2021. 11. 23.
상가주택 수익률 계산 방법 정리 (상가 수익률 계산 방법 정리) 안녕하세요. 오늘은 상가주택 수익률을 계산 방법을 정리해 보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그전에 상가수익률 계산이 더 간단하기 때문에 먼저 상가 수익률을 정리하도록 하겠습니다. 먼저 상가주택은 무엇을 말하는 것일까요? 1. 상가주택이란 무엇인가? 상가주택은 '상가 + 주택'의 의미로, 주택안에 소규모 상가가 있는 주택을 말합니다. 상가나, 사무실로만 사용하는 상가와는 달리, 상가주택은 주택으로 구분이 됩니다. 아래 사진을 보시면, 1층에 상가를 두기위해 건축을 한것을 확인할수 있습니다. 1층은 상가, 2층은 투룸 또는 원룸, 3층은 보통 집주인이 살고 있습니다. 상가주택은 근린주택이라고 불리기도 합니다. 2. 상가주택, 상가 수익률 계산 방법 정리 상가주택을 떠나서 임대업 수익률을 계산할 때, 연 수익.. 2021. 11. 22.
금융재산 상속공제 정리 및 금융재산 상속세 계산 방법 정리 안녕하세요. 오늘은 금융재산 상속공제에 대한 내용을 정리하고 금융재산이 포함된 상속세를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 그런데 금융재산은 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 금융재산이란 무엇인가? 상속세 및 증여세법 시행령 제19조에서 금융재산에 대하여 아래와 같이 정의합니다. 금융재산 이란 금융회사등이 취급하는 예금, 적금, 부금, 계금, 출자금, 신탁재산(금전신탁재산에 한합니다.), 보험금, 공제금, 주식, 채권, 수익증권, 출자지분, 어음등의 금전 및 유가증권을 의미한다. 간단히 생각하여 부모가 소유한 아파트는 부동산재산에 속하지만 주식 및 예금, 적금을 가지고 있다면 그것은 금융재산에 속한다고 할수 있습니다. 그렇기 떄문에 금융재산에 대해서는 상속세를 물을때 일부 금액을 공제 받을 수 있습.. 2021. 11. 19.
반응형