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건물 기준시가 계산방법 정리 (국세청 정보 제공) 안녕하세요. 오늘은 건물 기준시가를 계산하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 먼저 국세청에서 제공하는 자료를 첨부합니다. 하지만 너무 내용이 많아서, 금일 포스팅에서 핵심내용만 추려서 계산방법을 정리하도록 하겠습니다. 그런데 기준시가는 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 기준시가란? 기준시가란 '부동산 등을 매매, 상속 또는 증여할 때 세금 부과기준이 되는 가격'을 의미합니다. 세금 부과기준이 되기 때문에 기준시가가 올라가면 재산세 및 종합부동산세등이 올라가게 됩니다. 기준시가를 열람하는 방법은 아래 사이트로 들어가셔서 확인하시면 됩니다. http://www.realtyprice.kr http://www.realtyprice.kr www.realtyprice.kr 아래에서 아파트부터, 단독주택까지 기준시가.. 2021. 11. 19.
종합소득세 중간예납 납부연장 정리 건 (2021년 납부 연장) 안녕하세요. 오늘은 21년 종합소득 중간예납 납부연장에 대해서 정리하도록 하겠습니다. 그런데, 종합소득세는 무엇이고, 종합소득세 중간예납이란 무엇을 의미하는 것일까요? 1. 종합소득세란? 종합소득세 중간예납이란? 종합소득세는 말 그대로 '모든 소득을 종합하여 과세하는 조세'입니다. 직장인들은 미리 회사에서 소득세를 제외한 금액을 직원들에게 월급으로 주고 있습니다. 미리 소득세를 내고 있는 것이지요. 따라서, 근로소득만 있는 분들이 연말정산을 수행하셨다면 따로 소득세 신고를 하지 않으셔도 됩니다. 그런데 제가 만을 개인사업자라고 가정을 해보도록 하겠습니다. 자영업을 하고 소득이 들어오고 있습니다. 그러면 저는 소득에 대한 신고를 해야합니다. 따라서 홈텍스로 들어가서 소득에대한 신고를 하고 세금을 내야 합니.. 2021. 11. 11.
건물 가격 산정, 건물 가치 계산 방법 정리 (복성식 평가법, 수익률 평가법) 안녕하세요. 오늘은 건물 가격을 산정하는 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 상가주택, 상가를 예를 들어서 계산을 해보도록 하겠습니다. 우선 건물 가격을 산정하는 방법에는 복성식 평가법과 수익률 평가법이 있습니다. 1. 복성식 평가법 설명 및 계산 방밥 정리 복성식평가법을 가격시점 기준의 건물을 재취득할때 재조달원가에서 감가분을 공제하여 건물의 가격을 산정하는 방법입니다 상가주택을 예를 들어 설명해 보도록 하겠습니다. 상가주택은 토지위에 건물이 있습니다. 땅은 현재 100평입니다. 그리고 건폐율은 60% 이며, 용적율이 180%인 상가주택이 있다고 가정해 보겠습니다. 그렇다면 토지가격은 계속 올라갈 것입니다. 그런데, 건물가격은 시간이 지날수록 하락할것입니다. 상가주택이 지어진지 20년이 지났을때 제가 이.. 2021. 11. 9.
재개발 추가분담금 계산 방법 정리 (재건축 추가분담금 계산 방법 정리) 안녕하세요. 오늘은 재개발, 재건축 추가분담금 계산을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 그렇다면 먼저 알아야 할 부분이 재건축 추가분담금이 무엇인가 입니다. 1. 재건축 추가 분담금이란? 재건축 추가 분담금이란, 말그대로 재건축을 수행하면 그 뒤에 아파트가 지어지고 분양을 받게 됩니다. 그때 분양을 받을때 추가로 부담하는 금액을 의미합니다. 한번 예를 들어 보도록 하겠습니다. 제가 재개발이 수행되는 지역에 단독주택을 하나 샀습니다. 재개발이 수행되는 과정에서 조합원에 가입하고 재개발이 완료가되고 아파트가 세워지게 되면 저는 아파트를 먼저 분양 받을수 있는 권리가 주어지게 됩니다. 일반 분양가가 7억이라면 조합원 분양가는 일반분양가보다 더 적습니다. 조합원 분양가가 6억이라고 가정해 볼게요. 그런데 제.. 2021. 11. 8.
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