근저당권, 저당권 의미 정리 (등기부등본에서 근저당권 확인)
안녕하세요. 오늘은 등기부등본에서 꼭 확인하셔야할 근저당권, 저당권에 대해서 정리하려고 합니다. 먼저, 근저당권, 저당권이 무엇인지 설명을 드리고, 아파트 전세를 구하실때 왜 이 부분을 확인하셔야 하는지 설명 드리도록 하겠습니다. 그리고, 등기부등본을 발급하여 전세로 들어갈 아파트가 근저당권이 잡혀있는지 확인해 보도록 하겠습니다. 1. 근저당권, 저당권이란 무엇을 의미하는 것일까? 1) 저당권이란 무엇인가? 저당권이란, 채권자가 채무자로부터 점유를 옮기지 않고, 담보로 제공된 목적물에 대하여 일반 채권자에 우선하여 변제 받을 수 있는 약정담보물권을 의미합니다. 무언가 정말 어렵습니다. 쉽게 설명 드리면, 저당권이란, 은행에서 돈을 빌려줄때 혹시라도 이 녀석이 못갚을수도 있으니, 이 녀석의 집을 담보를 잡..
2021. 12. 15.
상가 세금 총정리 (취득세, 부가가치세, 보유세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세)
안녕하세요. 오늘은 상가의 세금을 정리하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 요즘, 정부의 주택에 대한 부동산 규제로, 상업, 업무용 부동산 매매가 증가하고 있습니다. 여기서 말하는 상업, 업무용 부동산이란, 상가, 지식산업센터와 같은 상업 시설 부동산을 의미합니다. 아무래도, 세금적인 부분에서 유리한 부분이 있지 않나 생각해 봅니다. 그렇다면 상가 투자시 세금을 한번 정리해 보도록 하겠습니다. 부동산 세금을 계산할때는 아래와 같이 3가지 단계에서 발생을 하게 됩니다. 취득시(취득세) -> 보유시(부가가치세, 보유세, 종합소득세, 종합부동산세) -> 매매시(양도소득세) 이제, 취득시 부터 하나하나 상가의 세금에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 1. 샹가 취득세 정리 상가 취득세는 4.6%입니다. 주택 외 부동..
2021. 12. 14.
