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LTV 주택담보대출 가능액 계산 정리 (지역별 LTV 확인) 안녕하세요. 요즘 집값이 많이 올라간 상태입니다. 그래서, 대출을 받지 않고 집을 사기가 많이 어려운 상황입니다. 대부분 주택을 매매할경우, 주택담보대출을 많이 받습니다. 하지만, 주택담보대출을 할경우 LTV에 따라서 받을수 있는 대출금액이 달라집니다. 그렇기 때문에 미리 내가 받을수 있는 주택담보대출이 얼마인지를 파악하고 주택을 매매하는 것이 중요합니다. 오늘은 LTV(Loan to Value : 담보인정비율)에 대해서 알아보고, LTV를 기준으로 담보대출가능금액을 계산하는 방법을 정리하도록 하겠습니다. 1. LTV(Loan to Value)란 무엇인가? 나무위키에서는 아래와 같이 정의를 합니다. https://namu.wiki/w/%EB%8B%B4%EB%B3%B4%20%EC%9D%B8%EC%A0%95.. 2021. 9. 27.
증여세, 증여취득세 계산 방법 정리 (실거래가, 시가표준액) 안녕하세요. 오늘은 증여세, 증여취득세를 계산하는 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 우선, 증여세, 증여취득세란 무엇인지 설명을 드리고, 증여세, 증여취득세를 예시를 들어서 계산해 보도록 하겠습니다. 1. 증여란 무엇인가? 위키에서 검색을 하면 아래와 같이 나옵니다. https://namu.wiki/w/%EC%A6%9D%EC%97%AC%EC%84%B8 국세의 일종이다. 증여세와 상속세는 부의 무상 이전, 즉 무언가를 대가 없이 받는 것에 대한 세금이라는 공통점이 있다. 주는 것에 대한 세금이 아니다. 일부 예외(연대납부규정)를 제외하고는 모두 수증자와 상속자가 상증세의 담세자다. 증여라는 뜻은 아래와 같습니다. "당사자의 일방이 무상으로 재산을 준다는 의사표시를 하고, 상대방이 승낙함으로써 성립하는.. 2021. 9. 26.
아파트 매매 1주택, 2주택 양도소득세 계산 방법 정리 안녕하세요. 오늘은 아파트 매매 관련하여 양도소득세 계산 방법을 정리해 보도록 하겠습니다. 조정지역 1주택, 2주택의 경우 어떻게 양도소득 세율이 적용되는지도 파악해 보도록 하겠습니다. 1. 양도소득세란 무엇인가? 양도소득세는 재산을 양도(물건을 남에게 넘겨줌. 또는 재산, 권리 및 법률상의 지위 등을 타인에게 이전함)시 그 차익에 대해서 부과하는 세금입니다. 따라서, 매매거래 이후 차익에 대한 세금을 신고, 납부해야합니다. 국세청에서는 아래와 같이 정의하고 있습니다. 2. 양도소득세 납부 기한 양도세 납부 기한은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내 납부해야 합니다. 아래와 같이 예를 들어 7/15일날 잔금을 지급받았다면, 9/30일까지 신고/납부를 해야합니다. 3. 양도소득세 계산 방법 1) .. 2021. 9. 25.
부동산 등기비용(취득세, 법무비용) 계산 방법 정리 및 셀프등기 방법 정리 안녕하세요. 오늘은 부동산 등기비용 및 셀프등기 방법에 대해서 정리해 보도록 하겠습니다. 우리가 아파트를 샀다고 가정을 해볼게요. 그러면 2가지 일을 해야합니다. 1) 부동산(아파트)를 취득하였다고 나라에게 취득에 대한 세금을 내야 합니다. (취득세) 2) 아파트의 소유권이 변경되었으므로, 소유권을 이전 등기를 해야합니다. 보통 1), 2)을 부동산 중개업자가 소개해주는 법무사를 통해서 진행하는 경우가 많습니다. 즉, 법무사를 통해 진행하면 취득세도 납부해주고, 등기소에서 등기처리까지 처리해줍니다. 물론 취득비용을 법무사에게 전달해 주어야 하며, 추가적으로 법무사에게 대행수수료를 납부해야합니다. 그럼 지금부터 법무사 통해 내야하는 등기비용과 셀프로 등기를 신청할경우 내야 하는 등기비용을 정리해 보도록 하.. 2021. 9. 25.
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